Giá nhà Việt Nam tăng gấp 400 lần, cần 60 năm thu nhập của một hộ gia đình: Gấp đôi mức cảnh báo bong bóng bất động sản
Trong vài thập kỷ qua, giá nhà tại Việt Nam đã tăng tới 400 lần, vượt xa khả năng thu nhập của đại đa số người dân, khiến việc sở hữu nhà trở thành giấc mơ xa vời.
Tăng giá "sốc" qua các con số
Tại một tọa đàm ngày 27/12 do Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức, tiến sĩ Võ Trí Thành chỉ ra sự bất hợp lý khi giá nhà tăng vượt xa tốc độ tăng lạm phát. Trong thập niên 90, giá hàng hóa tăng 4 lần, nhưng giá nhà lại nhảy vọt 400 lần trong cùng khoảng thời gian.
Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa cũng nhấn mạnh, theo Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF), giá nhà hợp lý không nên vượt quá 30 năm thu nhập của một hộ gia đình. Tuy nhiên, ở Việt Nam, con số này đã lên tới 60 năm – gấp đôi mức cảnh báo bong bóng bất động sản.
Nguyên nhân chính khiến giá nhà tăng vọt
- Nguồn cung hạn chế: Thị trường bất động sản đang thiếu hụt nguồn cung, đặc biệt là nhà ở giá rẻ.
- Tăng trưởng cung tiền vượt xa GDP: Lượng tiền lưu thông tăng nhanh hơn tốc độ phát triển kinh tế và lạm phát, đẩy giá nhà lên cao.
Dữ liệu từ VARS cho thấy, trong năm 2024, phân khúc chung cư cao cấp chiếm gần 50% tổng nguồn cung, trong khi nhà ở xã hội và giá rẻ lại cực kỳ khan hiếm.
Giải pháp nào để giảm giá nhà?
Việc giảm giá nhà đã trở thành câu hỏi khó, khi các biện pháp như đánh thuế bất động sản từng thất bại ở các thị trường lớn như Trung Quốc và Mỹ. Tuy nhiên, các chuyên gia đã đề xuất một số hướng đi:
- Phát triển nhà ở xã hội giá rẻ: Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa nhấn mạnh, Chính phủ cần có những chính sách đột phá để thúc đẩy phân khúc này.
- Giải phóng các dự án "bỏ hoang": Tiến sĩ Cấn Văn Lực cho rằng tháo gỡ vướng mắc pháp lý của các dự án bất động sản có thể giải phóng hàng chục tỷ USD và tăng đáng kể nguồn cung nhà ở.
- Hỗ trợ tín dụng ưu đãi: Các gói vay ưu đãi cho doanh nghiệp xây nhà ở xã hội sẽ tạo động lực để tăng nguồn cung.
- Vai trò điều tiết của Chính phủ: Cần sớm thiết lập cơ sở dữ liệu về nhà ở và triển khai hiệu quả các quy định trong Luật Đất đai 2024 để kiểm soát và điều chỉnh thị trường.
Năm 2024: Bản lề của thị trường bất động sản
Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, đánh giá năm 2024 là thời điểm quan trọng để thị trường bất động sản chuyển mình. Với sự hoàn thiện hành lang pháp lý và nỗ lực đồng bộ từ Chính phủ, đây sẽ là nền tảng để tháo gỡ khó khăn và hướng đến sự phát triển bền vững trong tương lai.
Xem thêm: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-tai-viet-nam-tang-gap-400-lan-chi-sau-vai-thap-ky-20241227222804301.htm