Thị trường BĐS Hà Nội hay TP.HCM hấp dẫn hơn? Phân tích chi tiết xu hướng cuối năm

• Phân khúc 5-10 tỷ đồng: Nhu cầu tại TP.HCM cao gần gấp đôi Hà Nội.
• Phân khúc 1-3 tỷ đồng: TP.HCM cũng vượt trội hơn, chứng tỏ sự hấp dẫn ở các sản phẩm nhà ở giá vừa tầm tại thị trường miền Nam.
• Phân khúc 2-3 tỷ đồng: Hà Nội lại chiếm ưu thế, nhờ các sản phẩm căn hộ chung cư phù hợp với tài chính của đa số người dân.

 

Loại hình bất động sản được quan tâm

Hành vi tìm kiếm loại hình bất động sản giữa hai thị trường có sự khác biệt rõ rệt:

• TP.HCM: Nhà riêng là loại hình được tìm kiếm nhiều nhất, đặc biệt tại các khu vực như An Phú (quận 2), Phú Hữu (quận 9), Thảo Điền (quận 2), và quận 7.
• Hà Nội: Căn hộ chung cư dẫn đầu nhu cầu tìm kiếm, nổi bật tại quận Nam Từ Liêm (Tây Mỗ), Cầu Giấy (Trung Hòa), và các khu vực vệ tinh như Gia Lâm, Hoàng Mai, Hà Đông.
• Các tỉnh lân cận: Đất bán chiếm ưu thế, phù hợp với nhu cầu đầu tư và phát triển hạ tầng vùng ven.

Thị trường cho thuê: Xu hướng đồng nhất

Ở thị trường bất động sản cho thuê, nhu cầu tìm kiếm lại khá đồng nhất giữa các khu vực. Các loại hình như căn hộ chung cư, nhà trọ, phòng trọ, và nhà riêng là những lựa chọn phổ biến nhất, phản ánh nhu cầu ổn định của người dân và giới lao động.

Nguồn cung dự án: Hồi phục nhẹ từ cuối năm 2024

Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, nguồn cung bất động sản bắt đầu có dấu hiệu khởi sắc:

• Hà Nội: Ghi nhận gần 10 dự án mở bán trong năm, bao gồm Lumi Hanoi, Imperia Sola Park, The Ninety Complex, Vinhomes Cổ Loa, và Grand Sunlake.
• TP.HCM: Cuối năm sôi động hơn với loạt dự án như Eaton Park, The Opus One, Fiato Uptown, Lavida Plus, Khải Hoàn Prime, và King Crown Infinity.

Tổng quan thị trường và dự báo

Nguồn cung toàn thị trường năm 2023 giảm mạnh, đạt mức thấp nhất trong vòng 10 năm qua. Tuy nhiên, từ quý III/2024, các dự án mới bắt đầu quay trở lại, đặc biệt tại TP.HCM, nơi thị trường có sự nhộn nhịp rõ rệt hơn so với Hà Nội.

Với nhu cầu tìm kiếm ổn định ở các phân khúc giá trung bình và cao cấp, cùng với sự hồi phục nguồn cung, thị trường bất động sản Việt Nam được kỳ vọng sẽ tăng trưởng tích cực hơn trong năm 2025, nhất là tại TP.HCM.

Xem thêm: https://nhipsongkinhdoanh.vn/nhu-cau-tim-kiem-bat-dong-san-gia-5-10-ty-dong-tai-tp-hcm-cao-gan-gap-doi-ha-noi-14267.htm