Giá đất nền nhiều nơi chỉ bằng một nửa chung cư: Xu hướng mới hay dấu hiệu bất thường?

Giá đất nền bất ngờ thấp hơn chung cư

Theo bảng giá mới, giá đất nền ở các khu đô thị như Mễ Trì Hạ dao động từ 30,8 - 78,4 triệu đồng/m², còn tại Mễ Trì Thượng là 24,9 - 74,8 triệu đồng/m². Trong khi đó, giá chung cư tại các tuyến phố như Lê Đức Thọ hay Mỹ Đình 2 đang dao động 70 - 100 triệu đồng/m², thậm chí chung cư đã qua sử dụng cũng có giá từ 45 - 70 triệu đồng/m² ở một số khu vực như An Khánh hay Vân Canh.

Điểm đáng chú ý là sự chênh lệch này không chỉ xuất phát từ giá giao dịch thực tế của đất nền, mà còn do bảng giá đất của TP Hà Nội chưa phản ánh hoàn toàn đúng giá trị thị trường. Ở nhiều khu vực, giá đất nền thực tế, đặc biệt tại các vị trí mặt phố, thường cao hơn nhiều lần so với mức giá trong bảng.

Chuyên gia nói gì về xu hướng này?

Theo GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cần phân tích kỹ sự khác biệt này vì chung cư thường có đầy đủ tiện ích và điều kiện sống tốt hơn. "Các khu chung cư cao cấp không chỉ mang lại tiện nghi mà còn đáp ứng được nhu cầu sống hiện đại của cư dân. Trong khi đó, đất nền dù giá thấp hơn nhưng đi kèm nhiều chi phí phát sinh cho việc xây dựng và hoàn thiện cơ sở hạ tầng."

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, lại nhấn mạnh yếu tố tích cực khi bảng giá đất mới giúp tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý cho nhiều dự án. Tuy nhiên, ông cũng lưu ý rằng giá bất động sản tại Hà Nội hiện nay đang bị "ảo hóa" bởi nhu cầu vượt xa nguồn cung.

"Các chủ đầu tư có xu hướng xây dựng biên lợi nhuận cao, đẩy giá bất động sản lên gấp đôi, gấp ba. Điều này không phản ánh đúng giá trị thực của thị trường," ông Đính nói. Ông cũng chỉ ra rằng nhiều khu vực không có giao dịch gần đây, dẫn đến giá đất nền bị tính toán từ dữ liệu cũ, thấp hơn so với giá chung cư vốn được giao dịch sôi động hơn.

Xu hướng chung cư hấp dẫn gia đình trẻ

Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, việc giá chung cư tăng cao còn do tâm lý chuộng tiện ích của các gia đình trẻ. Họ sẵn sàng trả giá cao để sống trong không gian hiện đại, có sẵn tiện ích như trường học, siêu thị, bệnh viện mà không phải mất thời gian và công sức xây dựng nhà ở.

Liệu có nên đầu tư đất nền?

Dù giá đất nền tại Hà Nội hiện nay thấp hơn giá chung cư, các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ trước khi đưa ra quyết định. Yếu tố quan trọng là khả năng phát triển cơ sở hạ tầng, tiềm năng tăng giá và chi phí phát sinh trong tương lai.

Xem thêm: https://tuoitre.vn/gia-dat-nen-nhieu-noi-bang-nua-chung-cu-chuyen-gia-noi-gi-20241224131000986.htm#content