Nguồn cung ít, khan hiếm làm giá nhà tăng cao. Nhưng khi cung tăng cao thì giá nhà cũng tăng theo

Nguồn cung mới nhưng chưa cân bằng

Theo báo cáo từ Avison Young Việt Nam, nửa cuối năm 2024 chứng kiến sự tăng trưởng về nguồn cung căn hộ, tập trung chủ yếu vào phân khúc cao cấp.

• TP.HCM: Các dự án hạng sang chiếm ưu thế với giá bán dao động từ 72 - 142 triệu đồng/m².
• Hà Nội: Số căn hộ trên 70 triệu đồng/m² tăng mạnh, giá sơ cấp toàn thị trường tăng 2 - 4% mỗi quý.

Trong khi đó, căn hộ giá rẻ dưới 38 triệu đồng/m² gần như "biến mất" tại cả hai thành phố lớn, khiến nhu cầu của người mua nhà phổ thông chưa được đáp ứng.

Pháp lý hoàn thiện, nhưng giá vẫn tăng

Năm 2024 đánh dấu bước chuyển mình quan trọng với sự ra đời của các luật mới: Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Những thay đổi này được kỳ vọng giúp thị trường phát triển minh bạch và bền vững hơn.

Tuy nhiên, chuyên gia lo ngại về việc áp dụng bảng giá đất mới dựa trên giá thị trường có thể đẩy chi phí lên cao, làm tăng giá bất động sản. Điều này khiến khả năng hấp thụ của thị trường, đặc biệt với các sản phẩm cao cấp, trở nên khó khăn hơn.

Cơ hội từ vùng ngoại ô và đô thị mới

Một số khu vực ngoại ô như Bình Chánh (TP.HCM), Bình Dương, và Đồng Nai đã bắt đầu phát triển các dự án giá rẻ, tạo hy vọng về sự cân bằng nguồn cung. Bên cạnh đó, việc TP.HCM triển khai 11 khu đô thị TOD và đấu giá 22 khu đất quanh các nhà ga metro hứa hẹn bổ sung quỹ đất phát triển nhà ở, giảm áp lực nguồn cung.

Kỳ vọng vào năm 2025

Ông Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng DXS-FERI, nhận định thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn "vùng đáy" và đang trong quá trình phục hồi. Dự báo, thị trường sẽ tăng trưởng khả quan hơn vào năm 2025 và ổn định từ năm 2026.

Tuy nhiên, để đạt được sự phát triển bền vững, Chính phủ cần tiếp tục cải thiện hệ thống pháp luật và điều chỉnh chính sách giá đất, nhằm đảm bảo giá bất động sản hợp lý hơn, đáp ứng nhu cầu thực của người dân.

Thách thức vẫn còn

Dù có nhiều tín hiệu lạc quan, nghịch lý giữa giá nhà tăng cao và khả năng chi trả của người dân vẫn là bài toán khó giải quyết. TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhấn mạnh rằng việc điều chỉnh chi phí đất đai là yếu tố then chốt để kích thích sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản trong tương lai.

Xem thêm: https://reatimes.vn/gia-nha-kho-giam-ngay-ca-khi-cung-tang-202241218134915538.htm