Căn hộ dưới 40 triệu đồng/m² tại TP HCM: Nguy cơ “tuyệt chủng”

Mất cân đối nghiêm trọng về nguồn cung

Theo báo cáo của Avison Young, giá bán căn hộ sơ cấp tại TP HCM hiện trung bình từ 72 triệu đồng/m², tiệm cận phân khúc cao cấp. Không còn dự án mới nào dưới 40 triệu đồng/m², trong khi các dự án cũ tái khởi động cũng tăng giá khoảng 30%.

Sở Xây dựng TP HCM ghi nhận trong 11 tháng qua chỉ có 31 dự án nhà ở thương mại triển khai, giảm mạnh so với các năm trước. Đáng chú ý, 100% nguồn cung mới đều thuộc phân khúc cao cấp, với giá trung bình 9,39 tỷ đồng/căn.

Áp lực giá nhà tăng cao

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, ông Lê Hoàng Châu, nhận định giá nhà ở thành phố đã tăng 15-20% trong giai đoạn 2020-2023. Căn hộ trung cấp và bình dân không còn được phát triển do biên lợi nhuận thấp, trong khi các dự án cao cấp hấp dẫn hơn nhờ lợi nhuận cao và tính thanh khoản tốt.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Vars, chi phí đất, xây dựng và vận hành ngày càng tăng khiến doanh nghiệp ưu tiên phát triển phân khúc cao cấp và hạng sang. Kết quả là 80% nguồn cung trên thị trường hiện nay có giá trên 50 triệu đồng/m².

Dự báo giá nhà 2025

Bảng giá đất mới, dự kiến tăng 15-20%, sẽ tiếp tục đẩy giá nhà lên trong năm 2025. Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc CBRE Việt Nam, dự báo 90% nguồn cung năm 2025 vẫn thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, với mức tăng giá trung bình 8-10%/năm.

Giải pháp nào cho nhà ở vừa túi tiền?

Các chuyên gia nhận định việc giảm giá nhà và gia tăng nguồn cung căn hộ trung cấp, bình dân là thách thức lớn. Để cải thiện, cần:

• Đẩy mạnh đầu tư công và phát triển hạ tầng để hỗ trợ giãn dân.
• Khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển phân khúc trung cấp thông qua các chính sách hỗ trợ quỹ đất, giảm thuế và chi phí đầu tư.
• Tái cấu trúc cơ cấu nguồn cung để đáp ứng nhu cầu lớn từ đại đa số người dân.

Nếu không có những biện pháp quyết liệt, nguy cơ mất cân đối cung-cầu và giá nhà tiếp tục leo thang sẽ khiến thị trường bất động sản TP HCM phát triển thiếu bền vững.

Xem thêm: https://vnexpress.net/can-ho-moi-duoi-40-trieu-dong-mot-m2-o-tp-hcm-bien-mat-4829616.html