Nguồn cung căn hộ TP HCM dự báo khan hiếm, giá tăng mạnh năm 2025

Nguồn cung hạn chế, lệch pha phân khúc
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, diễn biến nguồn cung TP HCM đang lặp lại chu kỳ 10 năm trước. Năm 2025 là giai đoạn đầu của chu kỳ phát triển mới, nhưng nguồn cung sẽ tiếp tục hạn chế đến năm 2026, với khoảng 11.000 căn hộ được mở bán.

Bên cạnh đó, 80% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, giá từ 60 triệu đồng/m² trở lên, trong khi nhà bình dân và tầm trung gần như biến mất. Điều này đẩy giá căn hộ tại TP HCM và Hà Nội tăng trung bình từ 8-10% mỗi năm, gây áp lực lên khả năng mua nhà của người lao động.

Giá nhà tăng vượt xa thu nhập
Theo chuyên gia Đinh Thế Hiển, giá bất động sản tăng cao đang vượt xa khả năng hấp thụ của nền kinh tế. Hiện nay, giá căn hộ ở vùng ven TP HCM dao động 55-65 triệu đồng/m², tăng 2,5 lần so với năm 2021, trong khi thu nhập của chuyên viên chỉ tăng khoảng 20%.

Ông Hiển cảnh báo, nếu người lao động không còn khả năng an cư, họ sẽ rời bỏ TP HCM, dẫn đến nguy cơ thiếu hụt lao động, ảnh hưởng đến sự phát triển kinh tế của thành phố.

Giải pháp tháo gỡ
Để giải quyết vấn đề nguồn cung và lệch pha phân khúc, ông Phạm Đăng Hồ, đại diện Sở Xây dựng TP HCM, cho biết thành phố sẽ thành lập tổ công tác chuyên trách nhằm rút ngắn quy trình phê duyệt dự án. Trước mắt, tổ công tác sẽ tập trung vào dự án nhà ở xã hội, sau đó mở rộng sang các dự án thương mại khác.

Ông Nguyễn Ngọc Hoà, Chủ tịch Hội Doanh nghiệp TP HCM, nhấn mạnh bên cạnh tháo gỡ pháp lý, doanh nghiệp cần điều chỉnh chiến lược kinh doanh, tập trung vào phân khúc phù hợp với khả năng chi trả của thị trường để thích nghi với kỷ nguyên mới.

Xem thêm: https://vnexpress.net/nguon-cung-can-ho-tp-hcm-du-bao-khan-hiem-nam-2025-4829320.html