Cho thuê chung cư: Lợi nhuận ngày càng kém hấp dẫn

Tỷ suất lợi nhuận thấp, khó cạnh tranh với gửi tiết kiệm

Tại TP HCM, tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê căn hộ hiện chỉ đạt 3,8-4%/năm, thấp hơn nhiều so với các nước trong khu vực như Thái Lan, Indonesia (6%). Điều này khiến kênh đầu tư này mất dần sức hút.

Anh Trần Hoàng Minh Tuấn, một nhà đầu tư có 3 căn hộ cho thuê tại TP HCM, cho biết tỷ suất lợi nhuận từ mô hình này chỉ khoảng 2,5-3,5%, thua xa lãi suất ngân hàng (5-6%). Kế hoạch của anh là sang nhượng toàn bộ căn hộ để chuyển hướng đầu tư.

Giá bán tăng nhanh hơn giá thuê

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, nguyên nhân chính khiến lợi nhuận cho thuê sụt giảm là sự chênh lệch lớn giữa giá mua và giá thuê. Trong 5 năm qua, giá bán căn hộ tăng 59%, trong khi giá thuê chỉ tăng 10-15%. Tại TP HCM, giá thuê căn hộ trung bình còn giảm nhẹ trong năm 2024, từ 8 triệu đồng xuống 7,5 triệu đồng mỗi tháng.

Cơ hội vẫn còn với chiến lược dài hạn

Dù lợi nhuận từ việc cho thuê thấp, các chuyên gia cho rằng đầu tư căn hộ vẫn hiệu quả nếu kết hợp cho thuê trong thời gian chờ giá tăng để bán lại. Theo ông Đinh Minh Tuấn, tỷ suất lợi nhuận gộp từ tăng giá bán và cho thuê có thể đạt 12,5-17% mỗi năm.

Các nhà đầu tư cần cân nhắc chiến lược, xác định mục tiêu dài hạn, và lựa chọn đúng phân khúc để đảm bảo dòng tiền ổn định.

Xem thêm: https://vnexpress.net/cho-thue-chung-cu-kho-co-loi-vi-loi-nhuan-thap-4827504.html