Năm 2025: Chung cư mới dưới 50 triệu/m² tại Hà Nội sẽ trở thành dĩ vãng?

Nguồn cung: Sự chuyển dịch sang phân khúc cao cấp

Trong 9 tháng đầu năm 2024, hơn 13.000 sản phẩm mới đã được tung ra thị trường, tăng 25% so với cả năm 2023. Tuy nhiên, 87% nguồn cung thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, khiến phân khúc trung cấp và bình dân gần như "biến mất."

Một báo cáo từ OneHousing cũng cho biết, đã 8 quý liên tiếp, không có căn hộ bình dân (dưới 30 triệu đồng/m²) nào được mở bán. Đồng thời, phân khúc cao cấp hiện chiếm tới 61% nguồn cung mới, đẩy giá trung bình sơ cấp tiệm cận 60 triệu đồng/m².

Nguyên nhân giá tăng phi mã

1. Nhu cầu cao vượt xa nguồn cung: Với mỗi năm có thêm 160.000 người tại Hà Nội, nguồn cung nhà ở chỉ đạt khoảng 22.000 căn.
2. Chi phí xây dựng và đất đai tăng cao: Các dự án mới tập trung vào phân khúc tiêu chuẩn cao, đẩy giá thành tăng.
3. Lợi dụng khan hiếm để đẩy giá: Một số chủ đầu tư nâng giá bán không hợp lý ngay cả ở những khu vực chưa hoàn thiện hạ tầng.

Dự báo 2025: Chung cư giá dưới 50 triệu/m² sẽ biến mất

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, nhận định: "Với đà tăng trưởng này, năm 2025, phân khúc sơ cấp dưới 50 triệu đồng/m² tại Hà Nội sẽ không còn tồn tại."

Giải pháp: Tăng cường nhà ở vừa túi tiền

Các chuyên gia bất động sản đề xuất chính quyền cần hỗ trợ doanh nghiệp phát triển nhà ở bình dân và kiểm soát giá bán bất động sản. Đây là giải pháp cấp thiết để đáp ứng nhu cầu thực tế và ngăn ngừa thị trường bất động sản tăng giá mất kiểm soát.

📢 Hà Nội đang bước vào thời kỳ nhà ở đắt đỏ, liệu giấc mơ sở hữu nhà của người thu nhập trung bình có ngày càng xa vời?

Xem thêm: https://nhipsongkinhdoanh.vn/du-bao-trong-nam-2025--chung-cu-moi-ha-noi-se-bien-mat-muc-gia-50-trieu-dong-m2-14022.htm