Nội soi tình hình "sức khoẻ" của KN Cam Ranh, CĐT dự án CaraWorld đang làm mưa làm gió trên thị trường

🚀 Sự kiện ra mắt vào ngày 2/12 tại sân golf Long Thành thu hút hơn 8.000 chuyên viên kinh doanh đến từ 80 đại lý. Tuy nhiên, bên cạnh ánh hào quang của dự án, những con số tài chính của chủ đầu tư KN Cam Ranh lại đặt ra không ít dấu hỏi.

Tài chính “lệch pha” với tham vọng dự án

📊 Lợi nhuận mỏng so với vốn chủ sở hữu khủng:

• 6 tháng đầu năm 2024, KN Cam Ranh ghi nhận lợi nhuận sau thuế 80,4 tỷ đồng, tăng 24% so với cùng kỳ. Nhưng với vốn chủ sở hữu 7.898 tỷ đồng, ROE chỉ đạt 0,01 lần – một con số đáng báo động.

💸 Gánh nặng nợ phải trả:

• Tính đến giữa năm 2024, nợ phải trả của công ty lên đến 25.670 tỷ đồng, gấp 3,25 lần vốn chủ sở hữu.
• Trong đó, dư nợ trái phiếu chiếm 1.342 tỷ đồng, với hai lô trái phiếu KNCCH2126001 và KNCCH2126002 vẫn đang lưu hành.

🌟 Mua lại trước hạn trái phiếu – tín hiệu tích cực?
KN Cam Ranh đã mua lại tổng cộng 430 tỷ đồng trái phiếu trước hạn trong năm 2024. Tuy nhiên, dư nợ còn lại vẫn ở mức cao, cùng lãi suất trái phiếu lên đến 11%/năm, gây áp lực tài chính không nhỏ.

Lùm xùm đất đai và tốc độ “thần tốc” triển khai dự án

Dự án CaraWorld Cam Ranh vốn được phát triển từ KN Paradise, cũng do KN Cam Ranh làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, năm 2020, dự án này từng bị chỉ trích vì:

• Không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, dẫn đến nghi vấn ưu ái chủ đầu tư.
• Giao đất "thần tốc", hoàn tất các thủ tục chỉ trong chưa đầy 1 năm – tốc độ hiếm thấy trong ngành bất động sản.

Những câu hỏi còn bỏ ngỏ

❓ CaraWorld Cam Ranh có thực sự là mỏ vàng đầu tư?
Dự án này được định vị ở phân khúc cao cấp với khả năng sinh lời lớn. Tuy nhiên, với tài chính của chủ đầu tư còn nhiều bất cập, các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ trước khi tham gia.

📢 Liệu KN Cam Ranh có vượt qua “bóng đen” tài chính để hiện thực hóa dự án?
Dù sở hữu quỹ đất và tầm nhìn dài hạn, áp lực nợ nần và hiệu quả kinh doanh thấp vẫn là bài toán hóc búa đối với chủ đầu tư.