Dự án từng vướng mắc pháp lý sắp được mở bán lại, doanh nghiệp môi giới BĐS hàng đầu VN sẽ thu về 24.000 tỷ

Tập đoàn Đất Xanh (DXG) là doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực môi giới BĐS với thị phần môi giới đạt khoảng hơn 30%. Ngoài ra, công ty còn mở rộng sang lĩnh vực đầu tư và phát triển BĐS với nhiều dự án quy mô lớn tại Tp. HCM, Bình Dương và Đồng Nai.

Doanh thu quý 3/2024 của công ty đạt 1.013 tỷ đồng (giảm 17%so với cùng kỳ năm ngoái), LNST của công ty mẹ ghi nhận 31 tỷ đồng (giảm 55% so với cùng kỳ). Lũy kế 9 tháng 2024, doanh thu đạt 3.204 tỷ VND (tăng 39% so với cùng kỳ) và LNST đạt 95 tỷ so với cùng kỳ (giảm 27%so với cùng kỳ).

Nợ vay tại thời điểm cuối quý 3/2024 của DXG là 5.421 tỷ đồng, trong đó nợ vay ngắn hạn chiếm 49%. Nợ vay tăng 2% so với đầu năm, tuy nhiên, tỷ lệ nợ ròng/TTS giảm còn 0.15x do số dư tiền mặt tăng nhờ hoàn thành chào bán 101,7 triệu cổ phiếu trong quý 1/2024.

Một trong những điểm đáng chú ý là Đất Xanh đã tái khởi động dự án DXH Riverside. Dự án nằm tại Thành phố Thủ Đức với diện tích 6,7ha bao gồm 12 block với tổng cộng hơn 3.100 căn hộ. Dự án được mở bán lần đầu vào năm 2018; tuy nhiên, sau đó do một số vướng mắc về mặt pháp lý nên tạm dừng.

Theo chia sẻ của doanh nghiệp, về tiến độ triển khai dự án, DXG đã đóng xong tiền sử dụng đất bổ sung cho quy hoạch 1/500 điều chỉnh trong Quý 1/2024, được cấp Giấy phép xây dựng trong tháng 9 và đã bắt đầu tái khởi động dự án từ đầu tháng 10. Công ty dự kiến sẽ hoàn thành xây dựng phần móng và có thể mở bán dự án trong Quý 1/2025.

Về vấn đề giải quyết khoảng 300 hợp đồng mua căn hộ đã ký từ 2018, Đất Xanh đưa ra hai phương án để xử lý khi khách hàng thanh lý hợp đồng nhận lại số tiền đặt cọc ban đầu (khoảng 250 triệu đồng) và tiền lãi với lãi suất từ 10-15% hoặcnếu khách hàng tiếp tục muốn mua căn hộ sẽ nhận được chiết khấu 15% trên giá trị căn hộ khi dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

KBSV kỳ vọng dự án được mở bán từ nửa cuối năm 2025, đóng góp khoảng 24.000 tỷ đồng vào doanh số bán hàng của DXG năm 2025 - 2028. Dự án dự kiến sẽ bắt đầu hoàn thành và bàn giao từ năm 2027, đóng góp đáng kể vào lợi nhuận của DXG giai đoạn 2027 - 2029.

Dự án Gem Sky World kỳ vọng được mở bán lại vào năm 2025. Dự án có quy mô 92ha tại Long Thành, Đồng Nai với khoảng 4,000 sản phẩm.

DXG đã bán được khoảng 2,300 sản phẩm (tưởng đương gần 60%) và bàn giao khoảng 1,600 sản phẩm (trong đó đã bàn giao sổ cho 1,500 căn). Dự án còn khoảng 700 đã bán nhưng chưa bàn giao. DXG hiện đã hoàn thiện các tiện ích, bao gồm trường học, trạm y tế và TTTM; kỳ vọng dự án sẽ mở bán lại vào đầu năm 2025.

"Chúng tôi điều chỉnh giảm doanh số bán hàng năm 2024 của DXG xuống 170 tỷ đồng (giảm 25%so với cùng kỳ) do tiến độ mở bán lại dự án Gem Sky World chậm hơn so với dự kiến. Doanh số bán hàng năm 2025 và 2026 sẽ tăng trưởng mạnh khi mở bán dự án DXH Riverside, đạt lần lượt 5.546 tỷ đồng và 8,070 tỷ (tăng 46% so với cùng kỳ)", Công ty chứng khoán KB Việt Nam (KBSV) nhận định.

KBSV ước tính doanh thu năm 2024 và 2025 của DXG đạt 4.744 tỷ đồng (tăng 27% so với cùng kỳ) và 4.573 tỷ đồng (giảm 4%so với cùng kỳ); LNST của công ty mẹ đạt lần lượt 162 tỷ đồng (giảm 6% so với cùng kỳ) và 330 tỷ VND (tăng 103% so với cùng kỳ). Kết quả đến từ bàn giao dự án Opal Skyline, Gem Sky World và hoạt động môi giới hồi phục từ mức nền thấp của năm 2023.