Nghịch lý bất động sản: Nguồn cung mới dự án hạng sang chiếm 80%, tăng vọt gấp chục lần trong 5 năm

Tăng trưởng nhanh ở các đô thị lớn

• Hà Nội và TP HCM dẫn đầu về phát triển bất động sản hạng sang:

  • Hà Nội: Hơn 67% rổ hàng mới thuộc phân khúc này, trong đó 18% là hạng sang và 82% cao cấp.
  • TP HCM: Tỷ lệ nhà hạng sang, siêu sang chiếm khoảng 50% nguồn cung mới, giá trung bình sơ cấp vượt 80 triệu đồng/m², riêng TP Thủ Đức gần 100 triệu đồng/m².

• Quy mô thị trường:

  • Tính cả sơ cấp và thứ cấp: Bình dân (1%), trung cấp (32%), cao cấp (45%), hạng sang và siêu sang (22%).
  • Phân khúc bình dân gần như "biến mất" khỏi thị trường, nhường chỗ cho hạng sang.

Lý do phân khúc hạng sang bùng nổ

1. Tăng trưởng tầng lớp thượng lưu:

   • Việt Nam có tốc độ tăng trưởng số lượng triệu phú USD nhanh nhất thế giới (giai đoạn 2013-2023), dự báo tăng gấp đôi trong 10 năm tới.

2. Nhu cầu từ nhà đầu tư quốc tế:

   • Các cải cách quyền sở hữu bất động sản cho người nước ngoài, cùng sự quan tâm từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc và kiều bào Việt.

3. Hạ tầng và kết nối:

   • Dự án mở rộng đường cao tốc, metro, sân bay cải thiện khả năng kết nối.
   • Xu hướng phát triển các khu đô thị ven sông, môi trường sống lành mạnh với hạ tầng tiện ích đẳng cấp.

4. Lợi nhuận hấp dẫn:

   • Giá bất động sản hạng sang ổn định và có xu hướng tăng.
   • Giá hiện tại tiệm cận mức thế giới, trung bình từ 130-180 triệu đồng/m².
   • Tỷ lệ hấp thụ đạt 64% trong 9 tháng đầu năm.

Xu hướng và triển vọng phát triển

• Mở rộng ngoài vùng lõi trung tâm:
  Khi quỹ đất ở trung tâm khan hiếm, phân khúc hạng sang lan ra các khu vực lân cận như Hưng Yên, Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai.

• Chú trọng tiêu chí xanh và chất lượng sống:
  Các dự án bất động sản hạng sang tập trung vào yếu tố bền vững, tiện ích cao cấp như trung tâm thương mại, trường học quốc tế, bệnh viện, nhà hàng 5 sao...

• Thách thức:

  • Sự mất cân đối giữa cung và cầu các phân khúc.
  • Giá cả ngày càng cao khiến khả năng tiếp cận hạn chế, không dành cho số đông.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, nhận định bất động sản hạng sang sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường nhờ đảm bảo lợi nhuận cao trong bối cảnh chi phí tài chính và đất đai tăng.
Ông Đinh Minh Tuấn từ Batdongsan dự báo xu hướng phát triển bất động sản hạng sang sẽ tăng tốc, không chỉ tại trung tâm mà cả ở các khu vực ngoại ô có tiềm năng phát triển.

Xem thêm: https://vnexpress.net/nguon-cung-bat-dong-san-hang-sang-gap-hon-chuc-lan-5-nam-truoc-4822861.html