Đánh thuế mua bán nhà đất theo thời gian sở hữu: Liệu có ngăn được đầu cơ?

Hiện trạng thuế TNCN từ bất động sản tại Việt Nam

Hiện tại, thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản tại Việt Nam áp dụng mức cố định 2% trên giá trị chuyển nhượng, không phân biệt thời gian sở hữu. Điều này khiến thị trường dễ xảy ra tình trạng mua đi bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời, dẫn đến đầu cơ và tăng giá nhà đất.

Bài học từ các quốc gia

Một số nước đã áp dụng mô hình đánh thuế theo thời gian nắm giữ bất động sản để giảm sức hấp dẫn của đầu cơ:

• Singapore:

  • Mua bán trong năm đầu tiên: Thuế 100% trên giá trị chênh lệch.
  • Sau 2 năm: Thuế giảm còn 50%.
  • Sau 3 năm: Thuế còn 25%.

• Đài Loan:

  • Mua bán trong 2 năm đầu: Thuế 45%.
  • Từ 2-5 năm: Thuế 35%.
  • Từ 5-10 năm: Thuế 20%.
  • Sau 10 năm: Thuế 15%.

Đề xuất của Bộ Tài chính

Bộ Tài chính kiến nghị xây dựng mức thuế linh hoạt theo thời gian sở hữu để:

• Giảm đầu cơ: Hạn chế tình trạng mua đi bán lại nhà đất ngắn hạn.
• Cân bằng thị trường: Hạn chế lệch pha cung cầu nhà ở, đặc biệt tại phân khúc nhà ở bình dân.
• Khuyến khích sở hữu lâu dài: Giảm gánh nặng thuế cho những người thực sự có nhu cầu ở.

Bộ cũng nhấn mạnh rằng mức thuế cụ thể cần được nghiên cứu kỹ lưỡng, đồng thời phối hợp với các chính sách liên quan đến đất đai và công nghệ quản lý.

Ý kiến từ các tổ chức và cơ quan khác

• Bộ Xây dựng: Đề xuất đánh thuế với trường hợp sở hữu nhiều nhà đất hoặc bỏ hoang bất động sản.
• Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS): Gợi ý đánh thuế cao hơn với người mua từ căn nhà thứ hai trở lên hoặc bỏ hoang dự án.
• Đoàn giám sát Quốc hội: Kêu gọi sớm ban hành chính sách thuế với người sở hữu nhiều bất động sản, đặc biệt trong bối cảnh lệch pha cung cầu trầm trọng tại Hà Nội và TP. HCM.

Những vấn đề cần cân nhắc

1. Đồng bộ với hạ tầng công nghệ thông tin: Đảm bảo khả năng quản lý minh bạch giao dịch nhà đất.
2. Tránh tác động tiêu cực đến thị trường: Đánh thuế phải cân đối để không làm giảm tính thanh khoản và phát triển của thị trường bất động sản.
3. Phân biệt nhu cầu thực và đầu cơ: Đảm bảo quyền lợi cho người dân mua nhà để ở thay vì đầu tư ngắn hạn.

Xem thêm: https://vnexpress.net/co-the-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-4820137.html