Chấn động: Giá đất TP.HCM sắp tăng gấp 51 lần, liệu giá nhà ở có "nhảy múa" theo?

Tăng mạnh nhất 51 lần, có nơi giá 810 triệu đồng/m²:

- Dự thảo điều chỉnh Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND về bảng giá đất do Sở TN&MT TP.HCM đang lấy ý kiến dự kiến tăng cao tại nhiều quận, huyện.

- Huyện Hóc Môn: Đường Song hành quốc lộ 22 (đoạn Nguyễn Ảnh Thủ đến Lý Thường Kiệt) tăng từ 1,4 triệu lên 71 triệu đồng/m² (tăng 51 lần).

- Huyện Nhà Bè: Tăng cao nhất 23 lần.

- Huyện Bình Chánh: Tăng cao nhất 29 lần.

- TP. Thủ Đức: Tăng phổ biến từ 20-30 lần, có nơi lên tới 295 triệu đồng/m².

- Quận 1: Đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi tăng lên 810 triệu đồng/m² (tăng 5 lần).

Ảnh hưởng đến giá nhà ở:

- Nhiều người lo ngại giá nhà sẽ tăng cao khi giá đất tăng mạnh.

- Giá đất cao khiến người dân phải đóng tiền sử dụng đất nhiều hơn.

- Chuyên gia nhận định giá nhà sẽ tăng nhưng không đáng kể, bởi khi bảng giá đất sát với thị trường, mọi giao dịch sẽ minh bạch hơn.

- Chủ tịch HoREA, Lê Hoàng Châu, cho biết giá nhà sẽ tăng do tiền sử dụng đất chiếm phần lớn trong giá thành căn hộ.

Lý do tăng giá:

- Bảng giá đất theo Quyết định số 02 năm 2020 bị khống chế bởi khung giá đất tối đa 162 triệu đồng/m².

- Giá đất mới được điều chỉnh theo Luật Đất đai năm 2024, dựa trên nguyên tắc thị trường.

- Điều chỉnh này nhằm tránh ách tắc trong giải ngân đầu tư công và thực hiện thủ tục hành chính.

Tác động và dự báo:

- Bảng giá đất mới sẽ áp dụng từ 1/8/2024 đến hết 31/12/2024.

- Sở TN&MT sẽ tổng kết và đánh giá tác động kinh tế, xã hội để tiếp tục điều chỉnh.

- Giá đất sát với giá thị trường sẽ tác động đến 12 nhóm đối tượng, trong đó 8 nhóm bị ảnh hưởng.

Kết luận:

- Bảng giá đất mới ở TP.HCM dự kiến sẽ có tác động lớn đến thị trường bất động sản và giá nhà ở.

- Cần theo dõi các thông tin và phản ứng của thị trường để có những quyết định đầu tư phù hợp.

--------------------

Nguồn: vietnamfinannce

https://vietnamfinance.vn/gia-dat-tphcm-tang-toi-51-lan-lo-thi-truong-co-1-dot-tang-soc-d113939.html