Nghịch lý tại bất động sản khu Tây Tp.HCM: Nhu cầu ở cao nhưng nguồn cung giảm mạnh!

Khu Tây là trung tâm KCN của Tp.HCM:

- Khu Tây có 7 KCN lớn với tổng diện tích 1.469ha, nổi bật như KCN Tân Tạo, KCN Vĩnh Lộc, KCN Lê Minh Xuân...

- Sự phát triển của các KCN kéo theo nhu cầu nhà ở cao, góp phần thay đổi diện mạo thị trường bất động sản khu vực.

Nhu cầu ở thực chiếm 80%:

- Ông Trần Kháng Quang cho biết 80% người dân mua bất động sản khu Tây để ở, với các sản phẩm ở mức giá hợp lý.

- Khác với khu Nam hay Đông, nhu cầu đầu tư tại khu Tây chỉ chiếm 10-30%, trong khi nhu cầu ở thực lên đến 70-90%.

Tốc độ gia tăng dân số lớn nhất phía Nam:

- Mỗi năm, dân số trung bình ở một quận của khu Tây tăng từ 28.000 đến 35.000 người, hỗ trợ sức cầu cho thị trường bất động sản khu vực.

Hạ tầng phát triển ổn định:

- Đường Võ Văn Kiệt, cao tốc Tp.HCM – Trung Lương, cùng loạt hạ tầng mới như mở rộng Quốc lộ 50, cao tốc Tp.HCM – Mộc Bài...

- Hạ tầng tốt giúp kết nối khu vực và phát triển bất động sản khu Tây.

Giá mềm, còn dư địa tăng giá:

- Khu Tây là “vùng trũng” giá của Tp.HCM, với căn hộ giá từ 40-50 triệu đồng/m2.

- Khi các khu vực khác tăng giá mạnh, khu Tây vẫn giữ mức giá hợp lý, được kỳ vọng sẽ tăng giá trong tương lai.

Nhưng nguồn cung mới khan hiếm:

- Dù nhu cầu mua để ở thực cao, nguồn cung khu Tây liên tục giảm, đặc biệt trong nửa đầu năm 2024.

- Theo CBRE Việt Nam, quý 2/2024, Tp.HCM có gần 1.200 căn hộ mới, nhưng hầu hết ở khu Đông và Nam, khu Tây tiếp tục vắng bóng.

Nhu cầu ở thực tăng, nguồn cung thiếu:

- Các dự án hiện hữu ở quận Bình Tân hay quận 8 liên tục “cháy hàng”.

- Báo cáo của Nhà Tốt cho thấy nguồn cung căn hộ quận Bình Tân giảm 63%, khu Tây giảm gần 50% so với cùng kỳ năm ngoái.

Giá tăng, ít lựa chọn:

- Mặt bằng giá căn hộ Tp.HCM đã chạm mức 63 triệu đồng/m2, tăng 6% so với cùng kỳ năm ngoái.

- Các dự án giá 40-50 triệu đồng/m2 sẽ khó tránh tăng giá trong tương lai, đặc biệt khi nguồn cung mới chưa cải thiện.

Tóm lại, bất động sản khu Tây Tp.HCM đang đối mặt với tình trạng cung thiếu, cầu thừa. Nhu cầu ở thực cao nhưng người mua lại ít lựa chọn, phải chấp nhận giá tăng ở một số dự án.

---------------------------

Nguồn: markettimes

https://markettimes.vn/nhung-con-so-giat-minh-cua-bat-dong-san-khu-tay-tp-hcm-59408.html