Đại Quang Minh tái xuất sau gần 8 năm
Sau thời gian dài “im ắng”, Đại Quang Minh trở lại thị trường với dự án Sarene Residence & Commercial Complex tại khu đô thị Sala (Thủ Thiêm).
Dự án rộng 1,6 ha, cung cấp khoảng 600 căn hộ, dự kiến mở bán trong quý II. Dù chưa công bố giá chính thức, giới phân phối cho biết mức chào bán khó dưới 200 triệu đồng/m², theo mặt bằng hiện nay tại Thủ Thiêm.
Khang Điền – Keppel khởi công Gladia
Cùng khu vực, Khang Điền (KDH) và Keppel vừa khởi công phân khu cao tầng Gladia by the Waters trên trục Võ Chí Công.
Dự án có quy mô khoảng 600 căn, giá dự kiến trên 100 triệu đồng/m². Đây là phân khu đầu tiên trong tổng thể hơn 4.000 căn hộ cao tầng thuộc dự án rộng hơn 30 ha.
Khu Đông dẫn dắt nguồn cung cao cấp
Theo ghi nhận thị trường, nội thành TP.HCM năm nay tiếp tục nghiêng mạnh về phân khúc cao cấp khi nguồn cung trung cấp gần như vắng bóng.
Nhiều dự án mở bán với mức giá 130–150 triệu đồng/m² như:
-
Masteri Cosmo Central (Masterise Homes)
-
Diamond Sky (Đại Phúc Group)
-
The Prive (Đất Xanh)
Tại Thủ Thiêm, nguồn cung hạng sang tiếp tục tăng với:
-
Thủ Thiêm Zeit River giai đoạn 2 (khoảng 300 căn)
-
Các giai đoạn mới của Sadora, Sarina
-
Phân khu The Monarch thuộc Empire City quy mô khoảng 3.800 căn
Một số dự án dự kiến mở bán nửa cuối năm với mặt bằng giá từ 200 triệu đồng/m².
Dữ liệu: Cao cấp chiếm áp đảo
Theo ước tính của JLL Việt Nam, năm nay TP.HCM có khoảng 8.000 căn hộ cao cấp – hạng sang mở bán, giá phổ biến trên 120 triệu đồng/m².
CBRE Việt Nam dự báo khu lõi TP.HCM sẽ đón khoảng 10.000 căn hộ mới, trong đó 80% thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang.
Trong khi đó, One Mount Group dự báo tổng nguồn cung nội thành đạt khoảng 15.000 sản phẩm, gần 60% là hàng cao cấp với giá trung bình trên 100 triệu đồng/m².
Thanh khoản vẫn tích cực
Dù giá tăng khoảng 20–25% so với cùng kỳ, tỷ lệ hấp thụ vẫn cao:
-
Nhiều dự án cao cấp ghi nhận hấp thụ trên 70%
-
Quý IV/2025, gần 90% rổ hàng hạng sang được tiêu thụ
Theo các chuyên gia, phân khúc này được hậu thuẫn bởi:
-
Sự gia tăng tầng lớp trung lưu và thượng lưu
-
Lượng người siêu giàu dự báo tăng mạnh đến 2028
-
Chính sách mở rộng sở hữu nhà cho người nước ngoài
-
Hạ tầng khu Đông ngày càng hoàn thiện
Nhóm khách hàng thượng lưu thường ít nhạy cảm với biến động ngắn hạn, xem bất động sản như kênh tích lũy tài sản dài hạn.
Cuộc đua sắp khốc liệt hơn
Tuy nhiên, khi nguồn cung gia tăng, cạnh tranh sẽ không chỉ dừng ở vị trí hay hạ tầng.
Theo các chuyên gia, yếu tố quyết định sẽ chuyển sang:
-
Tiêu chuẩn bàn giao thực tế
-
Năng lực vận hành
-
Khả năng giữ giá thứ cấp
-
Uy tín và thương hiệu chủ đầu tư
Năm 2026, giá bán tại khu trung tâm có thể tiếp tục tăng do quỹ đất hạn chế. Trong khi đó, khu vực Bình Dương cũ được dự báo đảm nhiệm phân khúc trung cấp, bình dân sau khi mở rộng địa giới.
Thị trường vì thế bước vào giai đoạn phân hóa rõ rệt: khu lõi tập trung hạng sang, vùng ven phát triển sản phẩm vừa túi tiền. Người mua ngày càng khắt khe, ưu tiên pháp lý minh bạch, tiến độ rõ ràng và giá trị thực thay vì chỉ “mác cao cấp”.
