Kiểm toán “nhắc tên” năm thứ 4 liên tiếp về khả năng hoạt động ⚠️
Đơn vị kiểm toán tiếp tục đưa ra ý kiến nhấn mạnh liên quan đến giả định hoạt động liên tục của Novaland – năm thứ 4 liên tiếp kể từ 2022. Nguyên nhân chính đến từ dòng tiền kinh doanh âm sâu: năm 2025 âm hơn 6.145 tỷ đồng, trong khi doanh nghiệp vẫn còn các nghĩa vụ nợ đến hạn chưa thanh toán đầy đủ.
Dòng tiền âm, nợ hơn 67.000 tỷ – bài toán thanh khoản chưa hạ nhiệt 📊
Tính đến cuối năm 2025, tổng dư nợ của NVL lên hơn 67.390 tỷ đồng, tăng thêm hơn 5.800 tỷ so với năm trước. Doanh nghiệp đã trả khoảng 16.220 tỷ nợ vay và trái phiếu nhưng đồng thời vay mới gần 21.500 tỷ. Song song đó, Novaland đang đàm phán tái cấu trúc nhiều khoản nợ, trong đó có hơn 9.640 tỷ vay quốc tế và đã đạt thỏa thuận sơ bộ với chủ nợ khoảng 12.760 tỷ (~19% tổng dư nợ).
Được cấp hạn mức tín dụng gần 20.000 tỷ, đã giải ngân hơn 6.000 tỷ 🏦
Để duy trì hoạt động, Novaland đã được các ngân hàng phê duyệt hạn mức tín dụng 19.690 tỷ đồng, trong đó đã giải ngân hơn 6.000 tỷ. Phần còn lại dự kiến tiếp tục rót vào các dự án trong 12 tháng tới, đóng vai trò “phao cứu sinh” cho dòng tiền.
Lần đầu hé lộ “núi tồn kho” hơn 153.000 tỷ đồng 🏗️
Một điểm đáng chú ý là NVL lần đầu công bố chi tiết danh mục tồn kho với giá trị hơn 153.390 tỷ đồng, chiếm phần lớn tổng tài sản (~249.900 tỷ). Trong đó, hơn 79% là bất động sản đang xây dựng (~114.930 tỷ) và đã được dùng làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay.
Các dự án chiếm tỷ trọng lớn gồm: Thạnh Mỹ Lợi (22%), Aqua City (21%), NovaWorld Phan Thiết (16%), Mũi Né (7%) và The Grand Manhattan (6%) – đều là những “át chủ bài” nhưng cũng đang “giam vốn” lớn của doanh nghiệp.
Thoái vốn loạt công ty con, kể cả mảng ngoài lõi 🔄
Novaland cũng đã chuyển nhượng hoặc giảm tỷ lệ sở hữu tại nhiều công ty như Nova Property Management, Cao Nguyên Xanh, Tân Kim Yến… và cả các đơn vị giáo dục như Nova Education Group. Điều này cho thấy chiến lược thu hẹp, tập trung nguồn lực vào mảng cốt lõi bất động sản.
