Đây là các tài sản trước đó được dùng làm tài sản đảm bảo cho trái phiếu, và việc giải chấp được thực hiện theo nghị quyết của người sở hữu trái phiếu ngày 15/4/2026.
Động thái này đồng nghĩa với việc Novaland nhận lại quyền kiểm soát 53 tài sản bất động sản, qua đó gia tăng dư địa xoay xở trong quá trình tái cấu trúc tài chính.
Tuy nhiên, ở chiều ngược lại, việc rút tài sản đảm bảo cũng khiến mức độ an toàn của các lô trái phiếu liên quan bị suy giảm, đặc biệt trong bối cảnh dòng tiền doanh nghiệp vẫn còn áp lực.
🚨 Trái phiếu đến hạn nhưng chưa trả được gốc lẫn lãi
Ngay sau đó, ngày 16/4, Novaland báo cáo tình hình thanh toán trái phiếu gửi HNX, hé lộ thực trạng dòng tiền chưa cải thiện rõ rệt.
Cụ thể, lô trái phiếu NVLH2224005 (giá trị phát hành 500 tỷ đồng):
- Dư nợ gốc còn hơn 438,2 tỷ đồng
- Lãi suất 10,5%/năm
- Đã đến hạn thanh toán ngày 15/4/2026
Nhưng tại thời điểm đáo hạn:
- Mới trả được 20,27 tỷ đồng tiền gốc
- Phần gốc còn lại hơn 438 tỷ đồng chưa thanh toán
- Tiền lãi khoảng 21,38 tỷ đồng cũng chưa trả
Doanh nghiệp cho biết nguyên nhân là chưa thu xếp được nguồn tiền, đồng thời đang đàm phán với trái chủ về phương án xử lý phần nghĩa vụ còn lại.
📉 Tái cấu trúc vẫn tiếp diễn, bài toán dòng tiền chưa giải xong
Việc giải chấp tài sản và chậm thanh toán trái phiếu cho thấy một bức tranh kép tại Novaland:
- Một mặt: đang chủ động tái cấu trúc, thu hồi tài sản, tăng quyền kiểm soát
- Mặt khác: dòng tiền vẫn căng, chưa đủ để đáp ứng nghĩa vụ nợ đến hạn
Đây cũng là thực trạng chung của nhiều doanh nghiệp bất động sản trong giai đoạn hậu siết tín dụng, khi:
- Thanh khoản thị trường chưa phục hồi mạnh
- Việc bán hàng và thu tiền chậm lại
- Áp lực đáo hạn trái phiếu dồn dập
