📊 Theo BCTC kiểm toán 2025, Novaland ghi nhận:
👉 Doanh thu: ~6.966 tỷ
👉 Lợi nhuận sau thuế: ~1.861 tỷ
📈 So với năm 2024 lỗ gần 4.400 tỷ, đây là cú đảo chiều cực mạnh.
💣 Nhưng điều đáng nói: lợi nhuận này không đến hoàn toàn từ bán hàng, mà đến từ hoàn nhập các khoản chi phí đã trích trước đó.
📌 Cụ thể, NVL đã:
- Hoàn nhập chi phí liên quan tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
- Hoàn nhập cả tiền phạt chậm nộp thuế
👉 Tất cả được đưa ngược lại vào thu nhập → kéo lợi nhuận tăng mạnh
📊 Tổng mức cải thiện lợi nhuận lên tới hơn 6.200 tỷ đồng so với năm trước.
🏗️ Tâm điểm của câu chuyện là dự án Lakeview City (khu Nam Rạch Chiếc, TP.HCM) – quỹ đất hơn 30ha.
⚖️ Trước đó, năm 2024, Novaland từng phải trích lập dự phòng lớn do:
👉 Nghĩa vụ tài chính đất được tính theo thời điểm 2017
👉 Kéo theo chi phí đội lên mạnh
👀 Tuy nhiên, doanh nghiệp không đồng thuận và theo đuổi điều chỉnh pháp lý.
📜 Bước ngoặt đến từ:
- Nghị quyết 170/2024/QH15
- Nghị định 76/2025/NĐ-CP
👉 Cho phép xác định lại nghĩa vụ tài chính đất theo cơ chế mới.
📍 Kết quả:
👉 TP.HCM chốt lại giá đất dự án theo thời điểm 2008
👉 Tổng giá trị quyền sử dụng đất ~1.014 tỷ đồng
➡️ Điều này khiến phần chi phí đã trích trước đó trở nên “dư thừa” → được hoàn nhập ngược lại.
💬 Hiểu đơn giản:
👉 Trước đó ghi nhận chi phí cao → lỗ
👉 Nay điều chỉnh lại → hoàn nhập → lãi
📊 Đây chính là yếu tố “game changer” giúp NVL chuyển từ âm sang dương lợi nhuận.
🧩 Tuy nhiên, cần nhìn kỹ:
👉 Lợi nhuận mang tính kế toán – điều chỉnh chính sách
👉 Không hoàn toàn đến từ dòng tiền bán hàng thực tế
📉 Trong khi đó, bài toán cốt lõi vẫn còn:
- Hàng tồn kho hơn 150.000 tỷ
- Nợ vay lớn
- Thị trường BĐS chưa phục hồi hoàn toàn
