Tại Diễn đàn Thị trường Bất động sản Việt Nam 2026 (Vietnam Real Estate Forum 2026), lần đầu tiên một bộ tiêu chuẩn riêng dành cho các dự án địa ốc mang tên VRES (Bộ Tiêu chuẩn Dự án Bất động sản Chuẩn mực Việt Nam) được công bố.
Nói dễ hiểu, đây giống như một bộ “thước đo chuẩn” để chấm điểm dự án bất động sản trên toàn thị trường.
📌 Không còn chỉ nhìn vào vị trí đẹp hay quảng cáo hoành tráng
Điểm khác biệt lớn nhất của VRES là không đánh giá dự án theo kiểu “view đẹp, tiện ích xịn, chủ đầu tư quảng cáo mạnh”.
Thay vào đó, bộ tiêu chuẩn này soi rất sâu vào năng lực thật của dự án.
Cụ thể, VRES được xây dựng dựa trên 3 trụ cột lớn gồm:
👉 Năng lực triển khai và quản trị dự án
👉 Mức độ hấp dẫn và tác động tới thị trường
👉 Tác động tới cộng đồng và xã hội
Tổng cộng sẽ có 22 tiêu chí đánh giá.
Tức là dự án không chỉ cần đẹp mà còn phải đủ khỏe về tài chính, minh bạch pháp lý, có tiến độ rõ ràng và tạo giá trị bền vững.
⚠️ Dự án rủi ro có thể bị “bóc” sớm hơn
Một trong những điểm đáng chú ý nhất là VRES được kỳ vọng trở thành công cụ cảnh báo sớm.
Các dự án có dấu hiệu rủi ro về: pháp lý, tiến độ, tài chính, tác động xã hội... sẽ dễ bị nhận diện sớm hơn thông qua hệ thống chấm điểm chuẩn hóa.
Điều này đặc biệt quan trọng sau giai đoạn thị trường từng chứng kiến hàng loạt dự án “vẽ bánh”, huy động vốn rầm rộ rồi chậm triển khai hoặc mắc pháp lý kéo dài.
💰 Người mua nhà, ngân hàng, nhà đầu tư đều sẽ bị ảnh hưởng
Nếu bộ tiêu chuẩn này được áp dụng rộng rãi, không chỉ doanh nghiệp bất động sản phải thay đổi.
Người mua nhà sẽ có thêm cơ sở chọn dự án an toàn hơn.
Ngân hàng có thể dùng làm cơ sở đánh giá rủi ro tín dụng.
Nhà đầu tư cũng dễ phân biệt đâu là dự án thật sự có nền tảng, đâu chỉ là hiệu ứng truyền thông.
Nói cách khác, thị trường có thể bước sang giai đoạn mà “bán giấc mơ” sẽ khó hơn rất nhiều.
🎯 Mục tiêu cuối cùng: thanh lọc thị trường
Theo bà Phạm Thị Miền, thị trường bất động sản Việt Nam từ trước đến nay vẫn thiếu một hệ quy chiếu đủ chuẩn để đánh giá chất lượng dự án.
Việc xuất hiện VRES được xem là bước đi quan trọng để đưa thị trường tiến gần hơn tới các chuẩn mực quốc tế.
Nếu triển khai hiệu quả, đây có thể là một trong những cú hích lớn nhất giúp thị trường địa ốc Việt Nam minh bạch hơn sau giai đoạn thanh lọc cực mạnh vừa qua.
