Trong đó, phòng trọ cho thuê ghi nhận mức tăng tìm kiếm tới 130%, cao nhất trong các loại hình bất động sản cho thuê. Các phân khúc khác như chung cư và nhà riêng cũng lần lượt tăng 52% và 50%.
Đáng chú ý, TP.HCM hiện chiếm khoảng 50% tổng lượng quan tâm bất động sản trên cả nước, tiếp tục giữ vai trò trung tâm của thị trường địa ốc.
Tuy nhiên, trái ngược với đà tăng nhu cầu, mặt bằng giá thuê vẫn gần như đi ngang, thậm chí một số khu vực còn giảm nhẹ.
Nhu cầu tăng mạnh sau Tết
Sự gia tăng nhu cầu thuê nhà đầu năm phản ánh chu kỳ quen thuộc của thị trường.
Sau kỳ nghỉ Tết, nhiều lao động và sinh viên quay trở lại thành phố để làm việc và học tập, kéo theo nhu cầu tìm chỗ ở mới tăng nhanh. Trong tháng 1/2026, mức độ quan tâm bất động sản cho thuê tại TP.HCM tăng khoảng 60% so với cùng kỳ năm trước, trong khi lượng tin đăng cho thuê tăng khoảng 45%.
Xu hướng tìm kiếm chủ yếu tập trung vào các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực như:
-
Phòng trọ
-
Chung cư tầm trung
-
Nhà riêng giá vừa phải
Ba lý do khiến giá thuê không tăng
Theo các chuyên gia, có ít nhất ba yếu tố chính lý giải nghịch lý cầu tăng nhưng giá thuê chưa tăng.
1. Nguồn cung cho thuê dồi dào hơn
Sau hai năm thị trường bất động sản điều chỉnh, nhiều nhà đầu tư chuyển từ chiến lược chờ tăng giá sang khai thác cho thuê để tạo dòng tiền.
Việc gia tăng nguồn cung khiến thị trường không còn tình trạng khan hiếm như các giai đoạn trước, qua đó giữ giá thuê ở trạng thái ổn định.
2. Nhu cầu tập trung vào phân khúc bình dân
Phần lớn nhu cầu thuê hiện nay đến từ người lao động và sinh viên, nhóm khách hàng nhạy cảm với thu nhập.
Các sản phẩm được tìm kiếm nhiều nhất là phòng trọ và nhà ở giá vừa phải, nên khả năng tăng giá bị hạn chế để đảm bảo phù hợp với khả năng chi trả của người thuê.
3. Kinh tế phục hồi nhưng chưa tạo “sóng giá”
Các chỉ số kinh tế đầu năm 2026 ghi nhận tín hiệu tích cực:
-
Doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tăng 9%
-
Số doanh nghiệp thành lập mới và quay lại hoạt động tăng 45,6%
-
Chỉ số sản xuất công nghiệp tăng 21%
Tuy vậy, lãi suất vay mua nhà vẫn ở mức từ 9%/năm trở lên, khiến nhiều người chưa sẵn sàng mua nhà và tiếp tục chọn phương án thuê. Điều này giúp cầu thuê duy trì cao nhưng chưa đủ mạnh để kích hoạt một chu kỳ tăng giá mới.
Thị trường cho thuê đang bước vào giai đoạn cân bằng
Diễn biến đầu năm 2026 cho thấy thị trường bất động sản cho thuê tại TP.HCM đang dần bước vào trạng thái cân bằng cung – cầu.
Nhu cầu thuê vẫn tăng nhờ lực lượng lao động quay lại thành phố, nhưng nguồn cung lớn và sức mua thận trọng khiến giá thuê chưa có nhiều biến động.
Trong bối cảnh này, người thuê đang có lợi thế hơn, khi có nhiều lựa chọn và dễ dàng thương lượng giá so với các giai đoạn thị trường “nóng” trước đây.
