Điển hình là DIC Corp (mã DIG) khi quý I chỉ ghi nhận gần 145 tỷ đồng doanh thu, giảm nhẹ 5% so với cùng kỳ.
Nguyên nhân lớn đến từ việc doanh nghiệp không còn nguồn thu từ bán thành phẩm — mảng từng đóng góp hơn 26 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.
Trong khi doanh thu đi lùi, chi phí tài chính, bán hàng và quản lý lại tăng lên gần 85 tỷ đồng, khiến DIG lỗ ròng gần 7 tỷ đồng.
Dù vậy, mức lỗ này vẫn “đỡ đau” hơn so với khoản lỗ hơn 35 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái.
🏗️ Hàng nghìn tỷ vẫn đang bị chôn trong dự án
Điểm đáng chú ý hơn nằm ở bảng cân đối tài sản của DIC Corp.
Tổng tài sản hiện vẫn hơn 17.700 tỷ đồng, nhưng phần lớn tiền đang nằm tại các khoản phải thu ngắn hạn gần 5.800 tỷ đồng.
Trong đó riêng dự án Bắc Vũng Tàu đã “giam” hơn 1.000 tỷ đồng, còn dự án Long Tân ngốn tới 2.700 tỷ đồng tiền tạm ứng đền bù.
Tức là doanh nghiệp vẫn còn tài sản lớn, nhưng khả năng chuyển hóa thành dòng tiền ngay vẫn là dấu hỏi rất lớn.
⚠️ LDG còn khó hơn: trắng doanh thu, lỗ lũy kế hơn 1.200 tỷ
Khó khăn hơn cả là LDG Investment (LDG).
Quý I vừa qua, doanh nghiệp này gần như không có doanh thu. Không những vậy còn phát sinh khoản giảm trừ khiến doanh thu thuần âm gần 10 tỷ đồng.
Kết quả, LDG lỗ thêm hơn 16 tỷ đồng, nâng tổng lỗ lũy kế lên 1.268 tỷ đồng, tương đương gần một nửa vốn điều lệ.
Áp lực dòng tiền còn đáng ngại hơn khi dòng tiền kinh doanh âm tới 1.576 tỷ đồng.
Đây là con số cho thấy doanh nghiệp vẫn đang cực kỳ khó khăn trong việc xoay vòng vốn.
💸 Nhà Đà Nẵng cũng hụt hơi
Da Nang Housing Investment Development JSC (NDN) cũng không khá hơn.
Doanh thu tăng mạnh lên gần 17 tỷ đồng, nhưng công ty vẫn lỗ hơn 630 triệu đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái còn lãi gần 45 tỷ đồng.
Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc phải tăng mạnh trích lập dự phòng đầu tư chứng khoán.
Đáng chú ý hơn, dòng tiền kinh doanh âm tới 223 tỷ đồng, còn lượng tiền mặt giảm mạnh tới 77% chỉ sau một quý.
🔥 Cuộc thanh lọc địa ốc vẫn chưa kết thúc
Điểm chung dễ thấy là phần lớn doanh nghiệp vẫn đang mắc kẹt ở bài toán: dự án nhiều, tài sản lớn, quỹ đất còn đó…nhưng tiền mặt ngày càng ít và khả năng bán hàng chưa hồi phục đủ mạnh.
Thị trường bất động sản đang hồi phục nhưng không dành cho tất cả.
Doanh nghiệp có pháp lý sạch, dự án bàn giao được thì bắt đầu bật lại.
Còn những doanh nghiệp phụ thuộc quá lớn vào vốn vay, hàng tồn kho hoặc dự án đình trệ vẫn đang tiếp tục “ngộp thở”.
