💸 Mua biệt thự 5–7 tỷ, vẫn không sang được tên
Ông P.H. (TP Đà Nẵng) cho biết đã mua hai căn biệt thự diện tích 150m², có sổ đỏ đầy đủ, từ chủ cũ tại dự án Casamia Calm của Công ty Cổ phần Đạt Phương Hội An.
Tuy nhiên, khi nộp hồ sơ sang tên, ông nhận được thông báo từ Văn phòng đăng ký đất đai Hội An rằng hồ sơ tạm dừng xử lý do cơ quan thuế chưa thể tính nghĩa vụ tài chính.
Lý do: Dự án Casamia Calm nằm trong danh mục phải xác định lại giá đất, nhưng hiện chưa có giá đất tại bảng giá đất của tỉnh Quảng Nam (cũ) – nên cơ quan thuế không có cơ sở để thu thuế chuyển nhượng.
⚠️ “Cái sai không do khách, nhưng khách chịu thiệt”
Theo bà Đặng Thị Hồng Vân, Phó giám đốc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hội An, “nhiều khách hàng đang rất thiệt thòi khi đã trả tiền, có sổ đỏ trong tay mà không sang được tên. Cái sai không do họ, nhưng họ lại là người chịu hậu quả.”
Mỗi căn biệt thự tại đây có giá khoảng 5 tỷ đồng, nhưng người mua ôm hồ sơ hơn một năm vẫn chưa sang được tên.
📑 Dự án bị “bỏ sót” giá đất
Một nguyên lãnh đạo TP Hội An (cũ) cho biết khu đô thị Đồng Nà từng bị bỏ sót trong bảng giá đất dự án, dẫn đến việc không có căn cứ để cơ quan thuế tính phí, lệ phí khi người dân chuyển nhượng.
Ông đề xuất: “UBND phường Hội An Tây nên làm văn bản kiến nghị, lấy giá đất của tuyến đường tương đồng làm căn cứ tạm tính, để tháo gỡ cho người dân. Đây là việc hoàn toàn có thể làm được.”
Trong khi đó, UBND phường Hội An Tây cho biết chưa nhận được phản ánh chính thức từ người dân nhưng khẳng định sẵn sàng xem xét nếu có kiến nghị cụ thể.
🏗️ Bài học pháp lý cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng
Vụ việc tại Casamia Calm cho thấy rủi ro pháp lý vẫn tiềm ẩn ngay cả ở những dự án đã có “sổ đỏ con” – đặc biệt khi bảng giá đất chưa được hoàn thiện hoặc cập nhật.
Các chuyên gia cho rằng, chậm trễ trong khâu xác định giá đất không chỉ làm thiệt hại người dân, mà còn làm chậm quá trình lưu thông tài sản và giảm niềm tin vào thị trường.
