📍 12m² sổ đỏ, giá hơn 4 tỷ: Tính ra hơn 350 triệu đồng/m²
Trên các sàn bất động sản, một căn tập thể cũ tầng 1 tại khu Cửa Nam đang được chào bán 4,35 tỷ đồng.
-
Diện tích sử dụng: 45m²
-
Diện tích có sổ đỏ: chỉ 12m²
👉 Nếu tính theo diện tích được cấp giấy chứng nhận, giá thực tế lên tới khoảng 362 triệu đồng/m² – mức giá không thua kém nhiều dự án cao cấp.
Người bán cho biết căn hộ giữ nguyên hiện trạng, có gác xép, bếp và vệ sinh riêng, phù hợp vừa ở vừa kinh doanh nhỏ.
🏛️ Tông Đản, Bà Triệu: Tập thể cũ nhưng giá không “cũ”
Không chỉ Cửa Nam, nhiều khu tập thể nằm trong lõi nội đô cũng ghi nhận mức giá gây sốc:
-
Tông Đản (gần Nhà hát Lớn)
💰 Giá rao: 8,2 tỷ đồng
📐 Diện tích sổ đỏ: 44m²
👉 Tương đương 186 triệu đồng/m² -
Khu tập thể Bà Triệu (tầng 1)
💰 Giá rao: 9,4 tỷ đồng
📐 Diện tích sổ đỏ: 37,4m²
👉 Khoảng 251 triệu đồng/m²
Những căn hộ này đều có điểm chung: vị trí trung tâm, hiếm nguồn cung, gần mặt phố, dù công trình đã cũ và xuống cấp theo thời gian.
🧩 Vì sao tập thể cũ lại “đắt như vàng”?
Theo giới môi giới, có 3 nguyên nhân chính đẩy giá nhà tập thể cũ tăng mạnh:
1️⃣ Lõi nội đô “khóa chặt” nguồn cung
Các khu Cửa Nam, Tông Đản, Bà Triệu, Hàng Điếu… nằm trong khu vực không thể mở rộng, gần như không còn dự án nhà ở mới. Trong khi đó, nhà mặt phố tại đây có giá 2–3 tỷ đồng/m², vượt xa khả năng tiếp cận của số đông.
2️⃣ Nhà dưới 5 tỷ ở trung tâm gần như chỉ còn… tập thể cũ
Muốn có sổ đỏ, ở trung tâm, giá dưới 5 tỷ, lựa chọn khả dĩ nhất hiện nay gần như chỉ còn nhà tập thể cũ. Chung cư mới thì quá đắt, nhà mặt đất thì ngoài tầm với.
3️⃣ Khả năng vừa ở vừa kinh doanh
Nhiều căn tập thể tầng 1 có lối đi riêng, sát mặt phố, có thể cải tạo để kinh doanh nhỏ, cho thuê hoặc giữ tài sản dài hạn – yếu tố khiến người mua chấp nhận mức giá cao.
⚠️ Không phải “mua là chắc thắng”: Rủi ro cần cân nhắc
Dù giá cao, nhà tập thể cũ không phải không có rủi ro:
-
❗ Diện tích cơi nới không được công nhận pháp lý
-
❗ Không được tính khi bồi thường, tái định cư nếu cải tạo chung cư cũ
-
❗ Nguy cơ mất an toàn kết cấu, phòng cháy
-
❗ Giá cao nhưng tính thanh khoản dài hạn không chắc chắn
Giới chuyên gia khuyến cáo người mua cần soi kỹ diện tích sổ đỏ, hiện trạng cơi nới, quy hoạch cải tạo, tránh tâm lý “thấy rẻ so với mặt phố” mà xuống tiền vội.
