Nếu giai đoạn trước năm 2023, giá phổ biến chỉ khoảng 13–17 triệu đồng/m², thì từ cuối năm 2024 đến nay, giá đã tăng mạnh cùng với làn sóng khởi công và mở bán các dự án mới.
🏢 Nhiều dự án vượt mốc 25 triệu/m²
Một số dự án mới công bố tại Hà Nội đang có mức giá khá cao trong phân khúc nhà ở xã hội.
Dự án tại xã Ngọc Hồi
-
Chủ đầu tư: Công ty CP Cơ khí và Xây lắp số 7
-
Quy mô: 1 tòa chung cư 15 tầng + 1 tầng hầm
-
Tổng căn hộ: 196 căn
Trong đó:
-
160 căn nhà ở xã hội
-
70% để bán, phần còn lại cho thuê mua
💰 Giá bán dự kiến: 24,7 triệu đồng/m²
Diện tích căn hộ:
-
40–59 m²
👉 Giá mỗi căn khoảng 988 triệu – hơn 1,4 tỷ đồng
Thời gian nhận hồ sơ dự kiến quý III/2026.
Dự án Tân Lập (Đan Phượng)
Một dự án khác gây chú ý là khu nhà ở xã hội Tân Lập do Công ty CP Đầu tư phát triển Ngôi sao Châu Á đầu tư.
Thông tin chính:
-
Diện tích đất: hơn 4.900 m²
-
1 tòa chung cư 21 tầng + 2 tầng hầm
-
459 căn hộ
Cơ cấu:
-
70% để bán
-
20% cho thuê
-
phần còn lại cho thuê mua
💰 Giá dự kiến: khoảng 29 triệu đồng/m² (chưa gồm thuế và phí).
Nếu được phê duyệt, dự án này sẽ thuộc nhóm giá cao nhất phân khúc nhà ở xã hội tại Hà Nội.
📉 Một số dự án vẫn dưới 20 triệu/m²
Ở chiều ngược lại, vẫn còn một số dự án có giá thấp hơn.
Ví dụ dự án CT2 khu đô thị Kim Hoa (Mê Linh):
-
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Thân Hà
-
Quy mô: 720 căn hộ
Trong đợt mở bán đầu:
-
240 căn
💰 Giá bán: khoảng 19,8 triệu đồng/m²
Diện tích:
-
62,8 – 69,8 m²
👉 Giá mỗi căn từ 1,24 – 1,38 tỷ đồng
Dự án có tổng vốn đầu tư gần 1.300 tỷ đồng, dự kiến bàn giao quý II/2027.
📊 Hà Nội đặt mục tiêu phát triển hàng chục nghìn căn
Theo kế hoạch:
-
Năm 2025: Hà Nội hoàn thành 5.158 căn nhà ở xã hội
-
Tuy nhiên mục tiêu năm 2026 lên tới 18.700 căn
Cao gấp 3,6 lần năm trước.
Theo chỉ tiêu của Chính phủ:
-
Hà Nội phải phát triển 84.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030
Trong khi đó, thành phố đặt mục tiêu cao hơn:
👉 120.000 căn giai đoạn 2026–2030
Hiện Hà Nội dự kiến triển khai:
-
148 dự án
-
tổng diện tích đất 568 ha
-
khoảng 135.600 căn hộ
