🚀 Nguồn cung bùng nổ, tăng hơn 50 lần
🏗️ Trong quý cuối năm 2025, thị trường ghi nhận khoảng 1.535 căn nhà liền thổ mở bán mới, cao gấp hơn 50 lần so với quý trước và cùng kỳ năm ngoái.
📍 92% nguồn cung mới tập trung tại khu vực vùng ven, cách trung tâm TP HCM khoảng 60 km, với tâm điểm là siêu dự án Green Paradise Cần Giờ.
📍 Phần còn lại (khoảng 8%) phân bổ tại khu Đông và Bình Tân (cũ).
👉 Đây được xem là đợt “bung hàng” lớn nhất của phân khúc thấp tầng tại TP HCM kể từ năm 2022.
💥 Thanh khoản phục hồi mạnh, giao dịch gấp 20 lần
📊 Song song với nguồn cung, lực cầu cũng quay trở lại rõ rệt.
Trong quý IV/2025:
-
1.167 căn nhà phố – biệt thự được giao dịch,
-
Tăng hơn 20 lần so với quý III/2025,
-
Tỷ lệ hấp thụ xấp xỉ 70% trên nguồn cung mở bán.
📌 Dữ liệu từ JLL Việt Nam cũng cho thấy diễn biến tương tự, với hơn 2.000 căn nhà liền thổ được hấp thụ trong quý IV – mức cao nhất kể từ năm 2022.
🧩 Dự án lớn dẫn dắt thị trường
🗣️ Theo bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc cấp cao Cushman & Wakefield Việt Nam, quý IV/2025 là bước ngoặt của phân khúc nhà liền thổ, khi lượng cung – cầu bị “nén” suốt thời gian dài đã đồng loạt bung ra sau khi vướng mắc pháp lý dần được tháo gỡ.
✨ Thanh khoản thị trường chủ yếu được dẫn dắt bởi:
-
Green Paradise Cần Giờ (Vingroup) – giá khoảng 150 triệu đồng/m², mở rộng tệp khách hàng, đặc biệt là nhà đầu tư mới.
-
Gladia by The Waters (Khang Điền & Keppel Land) – khoảng 200 căn nhà phố, biệt thự xây dựng hoàn thiện, sổ hồng từng căn, pháp lý rõ ràng.
🎯 Chiết khấu mạnh kích cầu cuối năm
💸 Ngoài nguồn hàng mới, các dự án hiện hữu cũng đẩy mạnh chính sách bán hàng:
-
Vạn Phúc City: chiết khấu lên tới 28% cho biệt thự, nhà phố.
-
Một dự án thấp tầng tại khu Tây TP HCM: chiết khấu gần 20%, giúp duy trì thanh khoản dù nguồn cung tăng nhanh.
👉 Chính sách giá linh hoạt được xem là “chìa khóa” kéo dòng tiền quay lại phân khúc vốn có giá trị lớn.
📉 Giá bình quân giảm mạnh nhưng không phải do “rớt giá”
📉 Theo Cushman & Wakefield, giá sơ cấp bình quân nhà liền thổ quý IV/2025:
-
Giảm hơn 50%, từ khoảng 319 triệu đồng/m² xuống 155 triệu đồng/m².
⚠️ Tuy nhiên, mức giảm này chủ yếu do hiệu ứng pha loãng, khi nguồn cung giá thấp từ Cần Giờ chiếm tỷ trọng lớn.
👉 Trên thực tế, giá tại khu vực lõi TP HCM vẫn neo cao, đặc biệt:
-
Khu Đông: trung bình khoảng 324 triệu đồng/m².
🔮 Triển vọng 2026–2027: chọn lọc hơn, bớt đầu cơ
📌 Bước sang năm 2026, thị trường nhà liền thổ được dự báo:
-
Vận hành theo hướng chọn lọc,
-
Siết đầu cơ, yêu cầu cao hơn về năng lực tài chính và pháp lý dự án.
🏘️ TP HCM dự kiến có thêm khoảng 4.500 căn nhà liền thổ ra thị trường, chủ yếu tại Cần Giờ và khu Tây Bắc:
-
Giá vùng ven có thể giảm khoảng 9%,
-
Trong khi giá khu vực lõi trung tâm nhiều khả năng vẫn duy trì xu hướng tăng do khan hiếm quỹ đất và tác động từ bảng giá đất mới.
