📉 Nguồn cung giảm mạnh, phục hồi yếu trong quý II
Theo dữ liệu từ DKRA Consulting, quý I khu vực TP.HCM và các tỉnh lân cận chỉ ghi nhận khoảng 6.500 căn hộ mở bán, giảm gần 50% so với cùng kỳ năm trước.
Dự báo trong quý II:
- Nguồn cung mới khoảng 5.000–7.000 căn
- Chỉ tăng khoảng 7% so với quý I
Mức tăng này được đánh giá là khá khiêm tốn và thấp hơn nhiều so với chu kỳ tăng trưởng thông thường của thị trường.
📊 Kỳ vọng giảm, nguồn cung không đạt kế hoạch
Các đơn vị nghiên cứu thị trường đều đưa ra nhận định thận trọng.
Knight Frank Vietnam cho biết:
- Nguồn cung quý II tại TP.HCM khoảng 7.800 căn
- Riêng nội thành khoảng 4.300 căn
Trong khi đó, Savills Vietnam ước tính:
- Nguồn cung thực tế chỉ đạt 60–70% kế hoạch
- Tổng nguồn cung cả năm khoảng 13.000 căn
Con số này thấp hơn đáng kể so với nhu cầu thực tế khoảng 50.000 căn/năm.
⚠️ Doanh nghiệp thu hẹp kế hoạch bán hàng
Xu hướng thận trọng thể hiện rõ trong chiến lược của các chủ đầu tư.
Nhiều dự án:
- Giảm số lượng mở bán từ 800–1.000 căn xuống còn 500–700 căn
- Tổ chức sự kiện bán hàng với quy mô nhỏ hơn
- Ưu tiên thăm dò thị trường trước khi ra hàng lớn
Điều này cho thấy doanh nghiệp đang chủ động kiểm soát nguồn cung để giảm áp lực tồn kho trong bối cảnh sức mua yếu.
💰 Lãi suất cao và tín dụng siết chặt gây áp lực lớn
Theo các chuyên gia, nguyên nhân chính khiến thị trường phục hồi chậm đến từ:
- Lãi suất duy trì ở mức cao
- Room tín dụng bị kiểm soát
- Chi phí tài chính gia tăng
Thanh khoản quý I chỉ đạt khoảng 20–30% so với cuối năm trước, khiến doanh nghiệp càng thận trọng hơn trong việc triển khai dự án mới.
📈 Giá nhà vẫn neo cao, phân khúc vừa túi tiền khan hiếm
Dù thanh khoản giảm, mặt bằng giá nhà ở vẫn khó giảm sâu do:
- Chi phí phát triển dự án tăng
- Lãi vay và giá vật liệu xây dựng cao
Nguồn cung hiện tập trung chủ yếu ở:
- Phân khúc trung cao cấp và cao cấp
- Các khu vực hưởng lợi từ hạ tầng
Trong khi đó, phân khúc nhà ở vừa túi tiền – vốn có nhu cầu lớn – tiếp tục khan hiếm, tạo ra sự lệch pha cung – cầu.
🔄 Thị trường chuyển từ “số lượng” sang “chất lượng”
Các chuyên gia nhận định năm 2026 sẽ là giai đoạn cạnh tranh về:
- Chất lượng sản phẩm
- Tính pháp lý
- Khả năng khai thác thực tế
Người mua vẫn tham gia thị trường nhưng:
- Quyết định chậm hơn
- Ưu tiên nhu cầu ở thực
- Chọn sản phẩm an toàn, dễ thanh khoản
