🏗️ Gần 10.000 căn nhưng tỷ lệ hấp thụ chỉ khoảng 11%
Theo DKRA Consulting, tháng 8/2026, thị trường có 9.971 căn hộ thuộc nguồn cung sơ cấp, trong khi lượng tiêu thụ chỉ đạt 1.055 căn.
Tỷ lệ hấp thụ khoảng 11%, thấp hơn mức 16% của tháng trước. Đáng chú ý, nguồn cung chỉ giảm khoảng 5% nhưng lượng tiêu thụ giảm tới 36%.
Nói cách khác, cứ khoảng 100 căn đang chào bán thì chỉ 11 căn phát sinh giao dịch trong tháng.
📉 Người mua bắt đầu “chậm xuống tiền”
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm đến căn hộ TP.HCM trong tháng 8 giảm 14%, còn khu vực Bình Dương cũ giảm 18%.
Một số dự án cũng ghi nhận lượng tìm kiếm đi xuống như The Origami giảm 14%, Sunrise Riverside giảm 11%, The Beverly Solari và Victoria Village cùng giảm khoảng 5%.
Người mua hiện có nhiều lựa chọn hơn, đồng thời tính toán kỹ hơn về giá bán, số tiền trả trước, lãi vay sau ưu đãi, tiến độ thanh toán, thời điểm nhận nhà và khả năng cho thuê.
💰 Sức mua chậm nhưng giá vẫn trên 70 triệu đồng/m²
Một trong những điểm nghẽn lớn là giá căn hộ vẫn neo cao. DKRA ghi nhận giá sơ cấp bình quân tại TP.HCM sau sáp nhập khoảng 73 triệu đồng/m², trong khi dữ liệu Batdongsan.com.vn cũng cho thấy mức trung bình trên 70 triệu đồng/m².
Thị trường thứ cấp đã xuất hiện một số trường hợp giảm giá khoảng 1-6%, chủ yếu ở những chủ nhà cần thanh khoản nhanh hoặc chịu áp lực tài chính, chưa phải xu hướng giảm trên diện rộng.
🏦 Chủ đầu tư tăng ưu đãi, kéo giãn thanh toán
Thay vì trực tiếp hạ giá niêm yết, một số doanh nghiệp đang sử dụng các giải pháp như tăng chiết khấu, giãn tiến độ đóng tiền, hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc.
Theo DKRA, một số chủ đầu tư chuyển sang hỗ trợ mức lãi suất cố định khoảng 7-9%, phần vượt mức này do khách hàng chi trả.
Tuy nhiên, ưu đãi tài chính giờ đây chưa chắc đủ để “chốt” khách. Người mua ngày càng đặt pháp lý, tiến độ thực tế, mức giá và chất lượng sản phẩm lên bàn cân.
🔥 Cuộc cạnh tranh có thể còn căng hơn
Nguồn cung mới vẫn tiếp tục gia nhập thị trường, trong khi khu vực Bình Dương cũ đã đóng góp gần 80% lượng căn hộ mở bán mới của toàn thị trường TP.HCM trong quý II/2026.
Điều này khiến người có khoảng 3 tỷ đồng hiện có thể cân nhắc nhiều phương án: căn nhỏ gần trung tâm, căn rộng hơn tại khu vực TP Thủ Đức cũ hoặc sản phẩm tại Bình Dương cũ.
