Riêng quý IV/2025:
-
7.797 căn mở bán mới
-
Gấp 9,5 lần quý III
-
Nguồn cung sơ cấp toàn thị trường lên gần 16.910 căn
Dữ liệu từ CBRE cũng cho thấy năm 2025 có khoảng 17.300 căn được chào bán, gần 80% tập trung tại Dĩ An và Thuận An.
💰 Giá đã vượt 50 triệu đồng/m²
-
Giá sơ cấp trung bình: ~2.031 USD/m² (~53 triệu đồng/m²)
-
Tăng 1,8% so với quý trước
-
6.609 căn được hấp thụ trong quý IV
-
Tỷ lệ bán dự án mới: ~77%
Dù giá tăng, lực cầu vẫn duy trì tốt với các dự án pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn chỉnh.
📈 2026: Chu kỳ bùng nổ mới?
Cushman & Wakefield dự báo:
-
Năm 2026: khoảng 20.436 căn hộ mới tại Bình Dương
-
Hưởng lợi từ hiệu ứng sáp nhập vào TP.HCM
-
Hạ tầng và quy hoạch thúc đẩy làn sóng dịch chuyển dân cư
Trong khi đó, Bà Rịa – Vũng Tàu có thể đạt hơn 10.900 căn năm 2026, tập trung ở Vũng Tàu và Phú Mỹ.
⚠️ Nhưng từ 2027 sẽ “phanh gấp”
Điểm đáng chú ý:
👉 Nguồn cung căn hộ Bình Dương năm 2027 dự kiến chỉ còn khoảng 5.000 căn.
Mức giảm mạnh này phản ánh:
-
Chủ đầu tư điều tiết nhịp ra hàng
-
Kiểm soát rủi ro sau giai đoạn tăng tốc
-
Tác động từ bảng giá đất mới và chi phí phát triển tăng
Nói cách khác, 2025–2026 là giai đoạn cao điểm, còn 2027 có thể bước vào chu kỳ sàng lọc.
🏢 Xu hướng sản phẩm đang thay đổi
Theo Avison Young, thị trường căn hộ đang chuyển dịch:
-
Tăng sản phẩm studio, dual-key
-
Không gian ở kết hợp làm việc
-
Tích hợp công nghệ thông minh
-
Ưu tiên yếu tố xanh và bền vững
Người mua trẻ và chuyên gia nước ngoài đang định hình lại chuẩn căn hộ mới.
