⏳ Trong 5 năm đầu
Người mua không được tự do bán lại nhà ở xã hội.
Nếu có nhu cầu bán, chỉ được:
-
Bán cho chủ đầu tư dự án hoặc
-
Bán cho đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội khác.
💰 Giá bán tối đa: Không vượt quá giá bán trong hợp đồng mua ban đầu với chủ đầu tư.
Việc nộp thuế thu nhập cá nhân sẽ thực hiện theo quy định pháp luật hiện hành.
🏡 Sau 5 năm
Khi đã thanh toán đủ tiền và có Giấy chứng nhận quyền sở hữu, người mua được phép bán lại theo cơ chế thị trường, tức là có thể bán cho bất kỳ ai có nhu cầu.
📌 Lưu ý:
-
Không phải nộp tiền sử dụng đất, chỉ cần nộp thuế thu nhập cá nhân.
-
Nếu là nhà ở riêng lẻ, người bán phải nộp thêm tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ.
🚫 Trường hợp vi phạm
Nếu người mua, thuê mua chuyển nhượng sai quy định, hợp đồng sẽ bị vô hiệu. Khi đó:
-
Người mua phải bàn giao lại nhà cho chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý nhà ở xã hội;
-
Nếu không bàn giao, UBND cấp tỉnh sẽ tổ chức cưỡng chế thu hồi.
📖 Tóm lại:
| Thời điểm | Được bán lại? | Đối tượng được mua | Giá bán | Nghĩa vụ tài chính |
|---|---|---|---|---|
| Trong 5 năm | ✅ Có, nhưng chỉ bán cho chủ đầu tư hoặc người đủ điều kiện | Hạn chế | Tối đa bằng giá gốc | Thuế TNCN |
| Sau 5 năm | ✅ Tự do bán theo cơ chế thị trường | Không hạn chế | Theo thị trường | Thuế TNCN; riêng nhà ở riêng lẻ nộp thêm tiền sử dụng đất |
