📉 Tỷ lệ tìm kiếm bất động sản tại Hà Nội giảm sâu
Dữ liệu Batdongsan.com.vn ghi nhận, tỷ lệ người Hà Nội tìm mua bất động sản tại Thủ đô đã giảm từ 81% (quý I/2023) xuống còn 59% (quý IV/2025).
📈 Dòng tiền Nam tiến rõ nét
Ở chiều ngược lại, mức độ quan tâm của người Hà Nội đối với bất động sản TP. Hồ Chí Minh tăng mạnh từ 6% lên 20%. Đồng thời, các tỉnh vệ tinh phía Bắc như Hưng Yên, Bắc Ninh, Quảng Ninh cũng hưởng lợi nhờ hạ tầng liên kết vùng hoàn thiện.
💬 “Nhà đầu tư phía Bắc đang chủ động tìm kiếm thị trường có mặt bằng giá hấp dẫn và dư địa tăng trưởng cao hơn”, ông Tuấn nhấn mạnh.
🏙️ Thị trường phục hồi nhưng phân hóa
Theo Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản quý gần nhất đã bước vào giai đoạn phục hồi, song phân hóa rõ rệt:
-
🏢 Chung cư, nhà riêng giữ nhịp tăng trưởng
-
🏞️ Đất nền, biệt thự có dấu hiệu giảm nhiệt
Giá bán tiếp tục tăng tại những khu vực có nhu cầu ở thật hoặc được hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng.
🚇 Hạ tầng dẫn dắt “cực tăng trưởng” mới
Năm 2025 được đánh giá là giai đoạn giãn nén đô thị mạnh nhất từ trước đến nay. Các tuyến vành đai, metro không chỉ mở rộng không gian phát triển mà còn tái định vị vai trò trung tâm đô thị.
Ông Đinh Minh Tuấn cho rằng, trung tâm không còn là trung tâm duy nhất. Những khu vực như TP. Thủ Đức, Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một, Nhà Bè… đang nổi lên thành các cực phát triển mới.
🔥 Giá nhà Hà Nội “neo” cao, dòng tiền tìm lối ra
Theo VARS, trong 9 tháng đầu năm 2025, Hà Nội ghi nhận khoảng 22.000 căn hộ mở bán mới, nhiều dự án có giá trên 100 triệu đồng/m², khiến:
-
📉 Biên độ tăng giá thu hẹp
-
💸 Vượt khả năng tài chính của không ít nhà đầu tư
-
🔄 Dòng tiền bắt đầu dịch chuyển sang các thị trường có giá “dễ thở” hơn
📊 Nhà đầu tư miền Bắc chiếm tới 30% giao dịch phía Nam
Ông Nguyễn Thái Bình, Phó Tổng Thư ký VARS cho biết, đến cuối quý III/2025, khách hàng miền Bắc chiếm khoảng 30% giao dịch tại thị trường phía Nam, tiệm cận giai đoạn sôi động 2016–2020.
💡 Miền Nam hút vốn nhờ mặt bằng giá và hạ tầng
-
📉 Giá bất động sản vùng ven TP.HCM thấp hơn Hà Nội 30–40%
-
🏗️ Hạ tầng kết nối, đô thị hóa tăng tốc sau sáp nhập
-
💰 Với 2–4 tỷ đồng, nhà đầu tư có nhiều lựa chọn hơn so với Hà Nội
Nhiều dự án mới bám sát metro, vành đai, trục giao thông lớn, gia tăng sức hấp dẫn trong trung và dài hạn.
⚠️ Khuyến nghị cho nhà đầu tư
Các chuyên gia cảnh báo, trong bối cảnh thị trường tái cấu trúc:
-
❌ Không nên dùng đòn bẩy tài chính quá lớn
-
🎯 Ưu tiên chiến lược dài hạn, chọn lọc phân khúc
-
🧮 Đánh giá kỹ dòng tiền – thanh khoản – rủi ro lãi suất
