Nguồn cung mới trong quý ghi nhận từ:
-
🌿 Trellia Cove (Mizuki Park) – hơn 800 căn hộ 2–3 phòng ngủ
-
🏢 The Privé, Lumière Midtown, Kieu by KITA
-
🏗️ Đặc biệt, 3.790 căn tái định cư An Khánh được đưa ra đấu giá, thu hút sự quan tâm của nhiều “ông lớn” địa ốc.
📍 Nam Rạch Chiếc (An Phú – TP.Thủ Đức) đang trở thành tâm điểm cạnh tranh khi hàng loạt dự án đồng loạt bung hàng:
-
Eaton Park dẫn đầu với giá trung bình ~213 triệu đồng/m²
-
Palm City chuẩn bị mở bán khối cao tầng mới, dự kiến 250–300 triệu đồng/m²
-
The Global City (CT5) chọn vị trí kênh đào – nhạc nước, giá ngang Eaton Park, hướng thẳng nhóm khách hàng thượng lưu 🌊
Tổng thể, khu vực này đang định hình “mặt bằng mới” cho bất động sản TP.HCM — nơi mỗi mét vuông căn hộ có thể chạm 12.000 USD 💥
🧭 Xu hướng mới: Người mua thực lên ngôi
Dù lãi suất thấp, người mua vẫn hạn chế vay đòn bẩy. Dòng tiền chuyển hướng sang sản phẩm có khả năng khai thác cho thuê hoặc ở lâu dài, khiến sức cầu đầu cơ giảm mạnh.
🏠 Chủ đầu tư buộc phải linh hoạt hơn: kéo dài thời gian thanh toán, hỗ trợ vay, và công khai thông tin minh bạch để giữ khách hàng ở lại với thị trường.
Bà Cao Thị Thanh Hương (Savills Việt Nam) nhận định:
“Lời giải cho bài toán an cư tại TP.HCM không chỉ nằm ở giá bán, mà ở quy hoạch và phân bổ dân cư dài hạn.”
Tại phiên họp mới đây, Thủ tướng Phạm Minh Chính đặt câu hỏi:
“Vì sao giá chung cư liên tục tăng và cao mãi?”
🎯 Câu hỏi này chạm đúng “nút thắt” của thị trường — nơi nhu cầu ở thực vẫn cao, nhưng quỹ đất, thủ tục và cơ chế tài chính chưa theo kịp tốc độ phát triển đô thị.
Savills đánh giá: chỉ khi ba yếu tố này được tháo gỡ, TP.HCM mới có thể cân bằng cung – cầu và kiểm soát giá nhà bền vững.
