Cụ thể, HĐQT Nam Long đã thông qua việc giải chấp tài sản bảo đảm là bất động sản tại Bến Lức (Long An cũ) – tài sản thuộc sở hữu của Nam Long VCD, từng dùng để bảo đảm cho lô trái phiếu NLGH2328001.
🔁 Tài sản thay thế là gần 27,9 triệu cổ phần tại Công ty CP Southgate, thuộc sở hữu của:
-
Công ty CP Đầu tư Nam Long (NLIC)
-
Công ty TNHH Đầu tư Nam Phát Land (công ty con của NLIC)
👉 Giá trị lô cổ phần này được định giá hơn 830 tỷ đồng tại quý III/2025, cao hơn đáng kể so với giá trị trái phiếu 500 tỷ đồng.
📄 Thông tin lô trái phiếu
Theo dữ liệu từ HNX:
-
Mã trái phiếu: NLGH2328001
-
Khối lượng: 5.000 trái phiếu
-
Mệnh giá: 100 triệu đồng/trái phiếu
-
Tổng giá trị: 500 tỷ đồng
-
Ngày phát hành: 28/9/2023
-
Kỳ hạn: 5 năm
-
Đáo hạn: 28/9/2028
Việc thay đổi tài sản bảo đảm cho thấy Nam Long đang linh hoạt tái cơ cấu danh mục tài sản, ưu tiên dùng cổ phần dự án quy mô lớn thay vì “giam” đất đai trong các hợp đồng bảo đảm.
🏗️ Song song: Gia tăng quyền kiểm soát dự án Đại Phước
Không chỉ xoay trục tài sản bảo đảm, Nam Long cũng đang gia tăng tỷ lệ sở hữu tại dự án trọng điểm.
Cụ thể, doanh nghiệp đã phê duyệt nhận chuyển nhượng phần vốn góp của Công ty CP Đầu tư Thái Bình tại Công ty TNHH Paragon Đại Phước, với tổng giá trị 312 tỷ đồng.
📌 Sau giao dịch, Nam Long dự kiến:
-
Nâng tỷ lệ sở hữu tại Paragon Đại Phước lên 58,9%
-
Chính thức nắm quyền chi phối dự án Khu đô thị Nam Long Đại Phước (45 ha, Nhơn Trạch – Đồng Nai)
Trước đó, tính đến 30/9/2025:
-
Nam Long đang sở hữu 50,53% Paragon Đại Phước
-
Giá trị vốn đầu tư ghi nhận hơn 1.058 tỷ đồng
💰 Tăng vốn mạnh tay, “bơm tiền” cho dự án
Cuối năm 2025, Nam Long cũng đã chốt xong đợt chào bán hơn 100 triệu cổ phiếu, thu về gần 2.500 tỷ đồng, nâng vốn điều lệ từ ~3.851 tỷ lên ~4.851 tỷ đồng.
Dòng tiền thu được được phân bổ:
-
🔹 640 tỷ đồng: trả nợ vay, nghĩa vụ tài chính
-
🔹 1.597 tỷ đồng: đầu tư các dự án do Nam Long và công ty con sở hữu
-
🔹 265 tỷ đồng: rót vào Nam Long Land & Nam Long Commercial Property
👉 Cho thấy chiến lược rõ ràng: củng cố bảng cân đối – tăng kiểm soát dự án – duy trì năng lực tài chính trung hạn.
