Cụ thể, các giao dịch mua bán đất bằng giấy tay từ 1/7/2014 đến trước 1/8/2024 — thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực áp dụng — có thể được xem xét công nhận quyền sử dụng đất.
Đây được xem là động thái gỡ nút thắt rất lớn vì suốt nhiều năm qua, rất nhiều người mua đất giấy tay rơi vào cảnh: không ra được sổ đỏ, không thể thế chấp ngân hàng, khó sang nhượng, nguy cơ tranh chấp rất cao.
Nhiều người bỏ tiền tỷ mua đất nhưng pháp lý lại “treo” suốt nhiều năm chỉ vì giao dịch không công chứng đúng quy định.
⚠️ Nếu đề xuất này được thông qua, lượng lớn tài sản đang mắc kẹt pháp lý có thể được khơi thông.
Thị trường cũng có thể hưởng lợi vì nhiều bất động sản đang “đóng băng giấy tờ” sẽ được giao dịch hợp pháp trở lại.
🏠 Không chỉ chuyện giấy tay, Bộ cũng muốn siết một chiêu đầu cơ khá quen thuộc: mua đất đón đền bù.
Hiện nay nhiều người tranh thủ mua đất sau khi có thông báo thu hồi nhưng trước khi có quyết định chính thức để chờ nhận tiền đền bù cao hơn.
Theo đề xuất mới, người mua sau thời điểm thông báo thu hồi sẽ không được hưởng quyền lợi cao hơn chủ đất cũ.
Tức là hạn chế tình trạng đầu cơ ăn theo giải phóng mặt bằng.
🌾 Với đất trồng lúa, cơ quan quản lý cũng muốn giảm thủ tục.
Hiện nếu mua vượt hạn mức đất lúa, cá nhân thường phải: thành lập tổ chức kinh tế, làm phương án sử dụng đất, phát sinh thêm rất nhiều thủ tục.
Theo đề xuất mới, nếu đã có dự án phù hợp thì có thể bỏ bớt bước này để giảm rào cản.
📍 Ngoài ra, các trường hợp đất có nguồn gốc phức tạp như: đất lấn chiếm, đất giao trái thẩm quyền, đất tồn đọng lịch sử… cũng đang được tính toán hướng xử lý linh hoạt hơn.
Sau gần 2 năm áp dụng, Luật Đất đai 2024 vẫn phát sinh khá nhiều điểm nghẽn thực tế dù đã có tới 26 văn bản hướng dẫn tháo gỡ.
Lần sửa luật này dự kiến sửa khoảng 65 điều, mục tiêu lớn nhất vẫn là: giảm tranh chấp, gỡ ách tắc pháp lý, khơi thông nguồn lực đất đai đang bị mắc kẹt.
