🚨 Đã có người bị khởi tố vì ghi giá thấp khi bán nhà
Đầu tháng 3, Công an tỉnh Thái Nguyên khởi tố hai môi giới bất động sản Lê Quang Chí và Đoàn Văn Quang vì hành vi trốn thuế. Hai người bị cáo buộc góp vốn mua đất, tách thửa xây nhà rồi bán lại nhưng kê khai giá chuyển nhượng thấp để giảm nghĩa vụ thuế, gây thất thoát ngân sách gần 500 triệu đồng.
Trước đó, tại Quảng Nam, một trường hợp khác cũng bị khởi tố khi bán đất 21 tỷ đồng nhưng chỉ kê khai 460 triệu đồng trên hợp đồng công chứng.
💰 Vì sao nhiều giao dịch bất động sản có “hai giá”?
Theo các luật sư, việc ghi giá thấp thường là thỏa thuận giữa cả bên mua và bên bán vì cả hai đều được lợi.
Bên bán phải nộp thuế thu nhập cá nhân 2% giá trị chuyển nhượng, nên nếu giá hợp đồng càng thấp thì thuế càng giảm.
Ví dụ:
Căn nhà bán 10 tỷ đồng → thuế 200 triệu đồng.
Nhưng nếu hợp đồng ghi 3 tỷ đồng → thuế chỉ 60 triệu đồng.
Người mua cũng giảm được lệ phí trước bạ 0,5%, nên đôi bên dễ đạt “thỏa thuận ngầm”.
⚠️ Nhưng rủi ro pháp lý cho cả hai bên rất lớn
Luật sư cho rằng việc ghi giá thấp trong hợp đồng thực chất là hành vi gian dối nhằm giảm nghĩa vụ thuế. Nếu xảy ra tranh chấp, tòa án có thể tuyên hợp đồng vô hiệu vì vi phạm điều cấm của pháp luật.
Lúc này rủi ro có thể xảy ra:
• Bên mua khó chứng minh số tiền đã trả thực tế.
• Bên bán khó đòi phần tiền còn thiếu nếu hợp đồng ghi giá thấp.
• Tranh chấp thường chỉ được giải quyết theo giá ghi trong hợp đồng, không phải giá thật.
🚔 Khi nào bị xử lý hình sự?
Theo quy định pháp luật, hành vi cố ý kê khai giá chuyển nhượng thấp để giảm thuế được xem là trốn thuế.
Nếu số tiền trốn thuế từ 100 triệu đồng trở lên, người vi phạm có thể bị:
• Phạt tiền 100 – 500 triệu đồng
• Hoặc phạt tù từ 3 tháng đến 1 năm
Trong trường hợp nghiêm trọng, mức phạt có thể lên tới:
• 1,5 – 4,5 tỷ đồng tiền phạt
• Hoặc 2 – 7 năm tù
📌 Các chuyên gia khuyến nghị khi mua bán nhà đất nên kê khai đúng giá thực tế, thanh toán qua chuyển khoản và lưu lại chứng từ đầy đủ. Khi giao dịch minh bạch và đúng pháp luật, quyền lợi của cả người mua lẫn người bán mới được đảm bảo.
