📉 Báo cáo Savills cho thấy, cả nửa đầu năm 2025, chỉ có 170 giao dịch thành công trên tổng nguồn cung 700 căn. Hàng tồn kho vẫn lớn, trong khi giá bị đẩy cao khiến thanh khoản giảm mạnh.
👉 Nguyên nhân chính: tệp khách hạn chế, nguồn cung mới khan hiếm và phần lớn sản phẩm lại thuộc nhóm giá cao trên 30 tỷ đồng/căn. Người mua có xu hướng dịch chuyển sang các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Long An, Tây Ninh – nơi giá mềm hơn và hạ tầng kết nối đang được đầu tư rầm rộ.
📌 Dự báo từ nay đến 2027, nguồn cung mới tại TP.HCM cũng chỉ khoảng 3.600 căn, tập trung ở khu vực ngoại thành. Trong khi đó, Hà Nội có phần “khá khẩm” hơn với tỷ lệ hấp thụ quý 2/2025 đạt 46%, nhưng vẫn thấp so với giai đoạn trước.
⚡️ Theo chuyên gia Savills, bất động sản liền thổ TP.HCM khó cải thiện sớm do “lệch pha cung – cầu”: hàng mới ít, giá cao, trong khi nhu cầu thực chuyển ra ngoại thành và các tỉnh vệ tinh.
