🔁 Lô trái phiếu mới mã DPQ12501 có kỳ hạn 5 năm, lãi suất 9,7%/năm – không công bố trái chủ, mục đích sử dụng. Tuy nhiên, toàn bộ tài sản thuộc tổ hợp du lịch – casino tại Bãi Dài đã được thế chấp cho Techcombank ngay sau đó.
🏝 Đây là siêu dự án tại Phú Quốc với hàng loạt hạng mục: khách sạn, biệt thự, vui chơi giải trí, trung tâm hội nghị…
📉 Cùng thời điểm, công ty cũng tất toán lô trái phiếu DPQB1623001 phát hành từ năm 2016, có tổng giá trị 3.400 tỷ đồng.
💼 Nhưng đằng sau thương vụ "đổi nợ" này là gì?
Theo BCTC kiểm toán 2024:
-
Doanh thu giảm mạnh 35% về 6.867 tỷ đồng.
-
Lỗ sau thuế hơn 725 tỷ, trái ngược với lãi ròng 866 tỷ đồng năm 2023.
-
Chi phí lãi vay "ngốn" 863 tỷ, gần hết chi phí tài chính.
-
Tổng tài sản giảm hơn 4.300 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu còn 2.561 tỷ đồng.
-
Lỗ lũy kế 4.214 tỷ đồng, gần gấp đôi vốn chủ.
⚠️ Đáng lo hơn, dư nợ vay và thuê tài chính của công ty lên tới 7.812 tỷ đồng, trong đó trái phiếu chiếm gần 5.120 tỷ với tài sản đảm bảo bao gồm:
-
Toàn bộ dự án phức hợp Bãi Dài,
-
21 căn biệt thự,
-
Hơn 27 triệu cổ phiếu VIC,
-
Toàn bộ vốn góp tại công ty con...
👥 Về cơ cấu sở hữu:
-
Ông Lương Phan Sơn nắm 35%,
-
CTY Đức Mai 15%,
-
50% còn lại chia cho các cá nhân, tổ chức khác như Địa ốc Xanh, Nam An, ông Võ Phước Thành...
