🏙️ Tam Hưng – Tâm điểm mới của giới đầu tư
-
Diện tích tự nhiên: 2.945 ha (đất đô thị chiếm 33,4%).
-
Vingroup: Đề xuất đại đô thị 1.470 ha, vốn 75.000 tỷ đồng, tiến độ 2025-2032.
-
Mường Thanh: Tái khởi động KĐT Mỹ Hưng 182 ha, từng bỏ hoang nhiều năm, mua lại với giá 3.500 tỷ đồng.
-
Ecopark: Cam kết nghiên cứu mô hình đô thị xanh – hạnh phúc.
-
HDMon: Đề xuất KĐT sinh thái + sân golf ven sông Đáy quy mô 292 ha, vốn 10.000 tỷ đồng.
💥 Nhìn lại cơn sốt đấu giá 2024
-
Tháng 8/2024, phiên đấu giá 68 lô đất Thanh Cao gây chấn động khi giá trúng cao nhất lên tới 100,5 triệu/m², trong khi giá khởi điểm chỉ 8,6 – 12,5 triệu/m².
-
Chỉ sau đó vài tháng, nhiệt hạ nhanh chóng: nhiều phiên đấu giá cuối năm rơi vào cảnh ế ẩm, thậm chí không có lô nào trúng.
📈 Một năm sau: Giá đất leo thang chóng mặt
Theo dữ liệu Batdongsan.com.vn:
-
Tam Hưng cũ: +64% trong 1 năm → phổ biến 72 triệu/m², có chỗ 180 – 200 triệu/m² gần Cienco 5.
-
Thanh Thùy cũ: +119% → phổ biến 79 triệu/m².
-
Thanh Văn cũ: +91% → phổ biến 65 triệu/m².
-
Mỹ Hưng cũ: +73% → phổ biến 83 triệu/m².
📞 Một môi giới địa phương chia sẻ:
“Cách đây vài tháng, đất rao cả nửa năm không ai hỏi. Giờ thì điện thoại reo liên tục nhờ tư vấn, khảo giá. Tuy nhiên, phần lớn nhà đầu tư vẫn thăm dò chứ chưa vội chốt như hồi sốt đất năm ngoái.”
⚖️ Nhận định
-
Sự trở lại của “ông lớn” có thể là chất xúc tác mới, biến Thanh Oai thành “điểm nóng” trên bản đồ quy hoạch Hà Nội.
-
Tuy nhiên, so với cơn sốt đấu giá 2024, thị trường hiện tại cẩn trọng và thực tế hơn: lực cầu thăm dò, giá tăng nhanh nhưng giao dịch chưa bùng nổ.
