Trước đó, giai đoạn 2021–2024, doanh nghiệp liên tục “đốt tiền” với tổng lỗ lũy kế hơn 456 tỷ đồng – một con số không hề nhỏ.
📊 Lãi lớn nhưng vốn chủ lại “bốc hơi” mạnh
Dù báo lãi, nhưng bức tranh tài chính lại cho thấy nhiều điểm đáng chú ý. Vốn chủ sở hữu tính đến cuối 2025 chỉ còn 218,6 tỷ đồng, giảm gần 5 lần so với đầu năm.
Đáng nói, lợi nhuận chưa phân phối vẫn âm gần 300 tỷ đồng, cho thấy doanh nghiệp vẫn chưa “gỡ” hết khoản lỗ tích lũy từ các năm trước.
💣 Nợ giảm nhưng đòn bẩy lại tăng mạnh
Tổng nợ phải trả giảm về khoảng 1.030 tỷ đồng, nhưng hệ số nợ/vốn chủ lại tăng vọt lên 4,71 lần – mức khá cao trong ngành bất động sản.
Điểm lạ là doanh nghiệp gần như không vay ngân hàng, mà chủ yếu sử dụng nguồn vốn khác, trong đó từng huy động gần 1.000 tỷ đồng trái phiếu từ năm 2021.
📑 Thương vụ trái phiếu và bài toán M&A
Số tiền trái phiếu này được dùng để thâu tóm dự án tại Đồng Nai thông qua việc nhận chuyển nhượng vốn tại Địa ốc Khang An – Nhơn Trạch, chủ đầu tư khu dân cư hơn 38ha.
Hiện doanh nghiệp đã tất toán gần hết các lô trái phiếu, chỉ còn lại một phần rất nhỏ sẽ đáo hạn vào năm 2026.
🏗️ Doanh nghiệp kín tiếng nhưng “ôm” dự án lớn
Thành lập từ năm 2020, Diên Vĩ là cái tên khá kín tiếng trên thị trường, nhưng lại tham gia các thương vụ lớn và liên quan đến nhiều doanh nghiệp khác trong hệ sinh thái của lãnh đạo.
Người đại diện pháp luật của doanh nghiệp là Chủ tịch HĐTV Lê Thanh Liêm. Ngoài ra, ông Lê Thanh Liêm còn là đại diện pháp luật của nhiều doanh nghiệp như: Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Khang An – Nhơn Trạch, Công ty CP Du lịch Sài Gòn – Bình Châu, Công ty CP Dịch vụ Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, Công TNHH Vũng Tàu Beach City, ….
❓ Lãi thật hay chỉ là “điểm sáng tạm thời”?
Việc chuyển từ lỗ sang lãi rõ ràng là tín hiệu tích cực, nhưng khi nhìn sâu vào cấu trúc tài chính – vốn chủ giảm mạnh, lợi nhuận tích lũy vẫn âm và đòn bẩy cao – thì câu hỏi lớn vẫn còn đó.
