Chênh ‘khủng’ khắp nơi: 200 triệu đến 1,2 tỷ 📈
Chị Hoàng Yến (Long Biên) môi giới chào nhà Thượng Thanh, cọc 200 triệu, trọn gói 300 triệu để chọn tầng. Tại N01 Hạ Đình, suất chênh từ 200-300 triệu (4/2024) vọt lên cả tỷ khi khởi công (12/2024). Chỉ 250 căn bán, tỷ lệ chọi cao – môi giới tha hồ “thổi” giá!
Pháp lý ‘treo’: Rủi ro mất tiền ⚖
Luật giới hạn cọc 5% giá bán (87,5 triệu/căn 1,75 tỷ), nhưng môi giới đòi 20-50%, lách bằng hợp đồng tư vấn. Chuyên gia Phạm Thanh Tuấn cảnh báo: “Cọc qua trung gian không được pháp luật công nhận, dễ mất trắng!” Sàn vi phạm phạt 200-250 triệu (NĐ 16/2022), nhưng vẫn trục lợi phổ biến.
Cầu vượt cung: Nguồn cơn chênh giá 💰
Ông Nguyễn Hoàng Nam (G-Home): “NHS Trung Văn tỷ lệ 1/9, cầu lớn mà cung ít.” Hà Nội 2025 hoàn thành 4.670 căn, khởi công 10.200 căn – nhưng môi giới vẫn “làm loạn”. Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng, Công an xử lý nghiêm từ tháng 1/2025.
Khuyến cáo: Tìm chủ đầu tư, tránh trung gian 💡
Ông Phạm Trung Định (UDIC): “Kiểm tra thông tin từ chủ đầu tư, làm đúng quy trình.” Chuyên gia đề xuất công khai danh sách người được duyệt để minh bạch, tránh “bẫy” chênh giá!
