📈 Theo VARS, nửa đầu 2025, thị trường BĐS đã có dấu hiệu hồi sinh, dòng tiền rời nội đô (80tr/m²) để chảy mạnh ra vùng ven. Trong đó, ven sông nổi bật nhờ:
-
Không gian sinh thái, cảnh quan thoáng đãng 🌿
-
Tiềm năng tăng giá dài hạn 💰
-
Hưởng lợi hạ tầng: Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường ven sông 🚄
🌍 Thực tế quốc tế: BĐS ven sông ở Sydney, Paris, Thượng Hải thường cao hơn 35–40% so với khu khác. Việt Nam cũng không ngoại lệ khi quỹ đất trung tâm ngày càng cạn.
💎 Một loạt dự án “khủng” đổ bộ:
-
Sun Group với KĐT Hiệp Hoà (Cù Lao Phố, 290ha, vốn ~3 tỷ USD). Giá đất quanh đây đã 45–85tr/m², càng sát sông càng cao.
-
TTC Land triển khai Đảo Kim Quy (48ha, vốn 7.200 tỷ). Giá bán 85–90tr/m², đất dân cư quanh dự án tăng gấp 10 lần!
-
Vinhomes Grand Park (271ha, vốn ~1 tỷ USD, TP.HCM). Căn hộ 45–80tr/m², biệt thự ven sông chạm 200–235tr/m².
-
Aqua City (Novaland) đang tái khởi động sau vướng pháp lý.
-
Izumi City (Nam Long) (170ha, vốn ~400 triệu USD) vừa được duyệt quy hoạch mới, đẩy mạnh triển khai.
🚨 Tuy nhiên, bên cạnh “mật độ 1 tỷ USD/km” siêu hot, thị trường vẫn còn rủi ro: pháp lý, tiến độ và sức mua. Tránh cảnh “siêu dự án ven sông” thành… bãi đất hoang như từng có trước đây.
👉 Tóm lại: Sông Đồng Nai đang trở thành điểm nóng BĐS vùng Đông Nam Bộ, nhưng đầu tư cần tỉnh táo, không chỉ chạy theo sóng! 🌊💸
