🏬 Nguồn cung mới liên tục đổ vào thị trường
Theo báo cáo mới từ Cushman & Wakefield, thị trường bán lẻ Hà Nội tiếp tục ghi nhận thêm nguồn cung mới trong quý I, tạo thêm áp lực lớn lên khả năng hấp thụ của thị trường.
Chỉ trong 3 tháng đầu năm, Hà Nội có thêm hơn 51.000 m2 mặt bằng bán lẻ mới, chủ yếu đến từ khu vực vùng ven.
Qua đó, tổng nguồn cung toàn thị trường đã tăng lên khoảng 1,43 triệu m2, trong đó khoảng 85% thuộc các trung tâm thương mại.
⚠️ Giá thuê vẫn tăng mạnh dù cạnh tranh gay gắt
Dù nguồn cung tăng nhanh, giá thuê vẫn tiếp tục neo ở mức cao.
Giá thuê trung bình tầng 1 hiện đạt khoảng 51,4 USD/m2/tháng, tăng 9% theo quý và tăng 10% theo năm.
Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc nhiều dự án mới chào giá cao hơn so với mặt bằng khu vực lân cận.
Tuy nhiên, tỷ lệ lấp đầy lại không quá tích cực khi tỷ lệ cho thuê trung bình chỉ đạt khoảng 87%, thấp hơn quý trước.
📉 Khó khăn lớn nhất đến từ thói quen tiêu dùng thay đổi
Theo bà Hoàng Nguyệt Minh – Tổng giám đốc Cushman & Wakefield, nguồn cung tăng liên tục đang khiến cuộc cạnh tranh ngày càng khốc liệt, đặc biệt tại khu vực vùng ven.
Không chỉ cạnh tranh giữa các trung tâm thương mại với nhau, các chủ mặt bằng còn phải đối mặt với sự thay đổi mạnh trong hành vi tiêu dùng.
Người dân đang mua sắm online ngày càng nhiều hơn thay vì đến trực tiếp cửa hàng.
Theo số liệu từ Metric, tổng lượng hàng bán trên các sàn như Shopee, Lazada, Tiki và TikTok Shop đã tăng gần 20% so với cùng kỳ.
Mỗi ngày, người Việt chi gần 1.700 tỷ đồng để mua khoảng 13 triệu sản phẩm trên các sàn thương mại điện tử.
🏙️ Khu trung tâm vẫn rất đắt đỏ
Theo dữ liệu từ CBRE, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại khu vực trung tâm và vùng ven đều tiếp tục tăng.
Tại khu vực Đống Đa - Ba Đình, giá thuê đã lên tới 69,7 USD/m2/tháng, tăng 8,5% và đang ở mức cao nhất trong vòng 3 năm.
Trong khi đó, khu vực phía Tây Hà Nội hiện đạt khoảng 35,8 USD/m2/tháng, tăng thêm 3,5%.
Tỷ lệ mặt bằng trống hiện cũng tăng lên trên 10%, cho thấy áp lực tìm khách thuê ngày càng lớn.
🚨 Nhà phố và trung tâm thương mại nhỏ chịu áp lực lớn
Theo Avison Young, xu hướng mua sắm online đang khiến nhiều cửa hàng mặt phố gặp khó trong việc tìm khách thuê.
Đặc biệt sau giai đoạn siết quản lý vỉa hè, nhiều mô hình kinh doanh nhỏ lẻ bị ảnh hưởng trực tiếp.
Trong khi đó, không ít trung tâm thương mại quy mô nhỏ tại Hà Nội và TP.HCM đang rơi vào cảnh bỏ trống kéo dài vì thiết kế kém hấp dẫn và khó giữ chân khách thuê.
🎯 Chủ đầu tư buộc phải thay đổi cuộc chơi
Các chuyên gia cho rằng mô hình chỉ cho thuê mặt bằng đơn thuần đang dần lỗi thời.
Thay vào đó, các trung tâm thương mại sẽ phải tích hợp thêm:
- Ẩm thực
- Giải trí
- Trải nghiệm
- Sự kiện
- Dịch vụ tiện ích
để kéo khách quay lại thường xuyên hơn.
📌 Theo dự báo của CBRE, trong 2 năm tới Hà Nội sẽ tiếp tục đón thêm hơn 150.000 m2 nguồn cung bán lẻ mới, chủ yếu tập trung ở khu vực phía Tây với các dự án như Westlake Square Hanoi và Thiso Mall.
