Luật mới: Từ 1/7/2026: 8 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng

1️⃣ Nhà ở nhỏ và công trình cấp IV

Các công trình cấp IV hoặc nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500m², sẽ được miễn giấy phép xây dựng nếu không nằm trong các khu vực quy hoạch đô thị, khu chức năng hoặc khu có quy chế quản lý kiến trúc.

2️⃣ Công trình đặc biệt hoặc khẩn cấp

Bao gồm:

• Công trình bí mật nhà nước

• Công trình khẩn cấp, cấp bách

• Công trình thuộc dự án đầu tư công đặc biệt

• Công trình theo thủ tục đầu tư đặc biệt

• Công trình xây dựng tạm

• Công trình trên đất quốc phòng, an ninh

3️⃣ Công trình thuộc dự án đầu tư công do cấp có thẩm quyền quyết định

Những công trình thuộc dự án đầu tư công được Thủ tướng, Bộ trưởng, cơ quan trung ương hoặc Chủ tịch UBND các cấp quyết định đầu tư sẽ không cần xin giấy phép xây dựng.

4️⃣ Công trình xây dựng theo tuyến

Các công trình như đường giao thông, đường ống, tuyến hạ tầng… chạy qua từ hai tỉnh trở lên hoặc nằm ngoài khu vực phát triển đô thị sẽ được miễn giấy phép nếu đã được phê duyệt quy hoạch hoặc phương án tuyến.

5️⃣ Công trình ngoài khơi và hàng không

Bao gồm:

• Công trình trên biển thuộc dự án đã được giao khu vực biển

• Cảng hàng không và công trình trong sân bay

• Công trình bảo đảm hoạt động bay

6️⃣ Một số công trình quảng cáo và viễn thông

Các công trình:

• Quảng cáo không cần cấp phép theo luật quảng cáo

• Hạ tầng viễn thông thụ động

sẽ được miễn giấy phép xây dựng.

7️⃣ Công trình đã được thẩm định dự án

Những công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi và được phê duyệt cũng không cần xin giấy phép riêng.

8️⃣ Công trình sửa chữa, cải tạo nhỏ

Các trường hợp sửa chữa bên trong công trình hoặc cải tạo mặt ngoài không giáp đường đô thị sẽ được miễn giấy phép nếu:

• Không thay đổi công năng sử dụng

• Không ảnh hưởng kết cấu chịu lực

• Đảm bảo PCCC, môi trường và hạ tầng kỹ thuật

📌 Vẫn phải thông báo khởi công

Dù được miễn giấy phép xây dựng, nhiều công trình vẫn phải gửi thông báo khởi công đến cơ quan quản lý xây dựng địa phương trước khi thi công.

Tùy loại công trình, chủ đầu tư có thể chỉ cần gửi thông báo, hoặc kèm hồ sơ kỹ thuật tương tự hồ sơ xin giấy phép xây dựng (nhưng không cần đơn đề nghị cấp phép).

🏗️ Từ 2026 giấy phép xây dựng còn 3 loại

Theo Luật Xây dựng 2025, từ 1/7/2026 giấy phép xây dựng gồm 3 loại:

• Giấy phép xây dựng mới

• Giấy phép sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình

• Giấy phép xây dựng có thời hạn

Ngoài các trường hợp được miễn, mọi công trình phải có giấy phép trước khi khởi công.