🏚️ Nhà ở xã hội: Dự án nhiều nhưng “đứng hình”
TP.HCM đã phê duyệt chủ trương cho 17 dự án, gần 14.000 căn, nhưng đa số vẫn… mắc ở vòng pháp lý hoặc kẹt quy hoạch.
Nhiều dự án đã khởi công nhưng không thể mở bán, thậm chí đang xây dở thì phải “đắp chiếu” như:
-
Phú Thọ DMC (Q10 cũ)
-
Lê Thành – Tân Kiên
-
Lê Thành – Tân Tạo 2
-
Dragon E-Home
Hà Nội cũng không khá hơn:
-
Mục tiêu 2025 phải ra thị trường 4.670 căn → hiện đạt 94%.
-
Giai đoạn 2021–2025: 17.309 căn được đưa ra thị trường.
Nhưng so với kế hoạch 56.200 căn NƠXH đến 2030, con số này còn rất nhỏ.
🏢 Nhà tái định cư: Cả “núi” căn hộ… để không
Trong khi người thu nhập thấp chờ nhà từng ngày, thì:
📍 TP.HCM
-
Gần 9.000 căn tái định cư bỏ hoang
-
Khu Bình Khánh (TP Thủ Đức): hơn 5.300 căn “vắng bóng chủ”
-
Khu Vĩnh Lộc B: hơn 2.000 căn bỏ trống
Lý do?
➡ Vị trí xa trung tâm, kết nối kém
➡ Thiếu hạ tầng trường học – y tế – dịch vụ
➡ Chất lượng nhiều nơi xuống cấp nhanh, người dân không muốn ở
📍 Hà Nội
-
Khoảng 4.000 căn tái định cư không có người ở
-
Dự án Pháp Vân – Tứ Hiệp: 6 tòa – dùng 3 – vẫn vắng hoe
-
174 khu tái định cư nhưng nhiều khu để hoang, xuống cấp
🔧 Chuyển đổi công năng: Lời giải cho cuộc “khát” nhà ở?
Các chuyên gia đều chung một nhận định:
👉 Chuyển nhà tái định cư bỏ hoang sang nhà ở xã hội là giải pháp khả thi, nhanh và tiết kiệm nhất.
💬 Ông Lê Hoàng Châu (HoREA)
-
Kiến nghị từ 10 năm trước, nhưng đến nay “vẫn nằm trên giấy”.
-
Chuyển đổi sẽ tận dụng được nhà có sẵn, giảm gánh nặng đầu tư mới.
💬 Chuyên gia Trần Khánh Quang
-
Ủng hộ mạnh mẽ: “Giải được 2 bài toán: giảm lãng phí – tăng nguồn cung NƠXH”.
💬 KTS Trần Huy Ánh
-
Muốn chuyển đổi hiệu quả phải cải tạo, nâng cấp, quản lý theo cơ chế thị trường.
-
Cần đưa tài sản công lên sàn giao dịch minh bạch, doanh nghiệp đủ năng lực mới được tham gia khai thác/cho thuê.
💬 TS Đặng Việt Dũng
-
Chuyển đổi đúng – nhưng phải dựa trên đánh giá kỹ lưỡng từng công trình.
-
Mô hình hợp lý nhất: cho thuê NƠXH, Nhà nước giữ quyền kiểm soát để tránh thất thoát.
🧩 Hà Nội nói gì về lượng nhà “bỏ hoang”?
Ông Trần Ngọc Minh (Sở Xây dựng Hà Nội):
-
Số lượng nhiều nhưng hầu hết đã được phân bổ cho các dự án tái định cư.
-
Hà Nội sẽ ngừng xây mới nhà TĐC bằng ngân sách, thay vào đó:
✔ Mua lại nhà thương mại
✔ Mua lại nhà ở xã hội
→ làm quỹ tái định cư linh hoạt, tránh lãng phí.
