Bảng giá đất cũ hết hiệu lực, áp dụng cơ chế định giá mới
Theo Luật Đất đai 2024, hệ thống bảng giá đất ban hành theo Luật Đất đai 2013 đã hết hiệu lực kể từ ngày 31/12/2025. Từ ngày 1/1/2026, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm xây dựng và trình HĐND cùng cấp ban hành bảng giá đất lần đầu, làm căn cứ áp dụng trên địa bàn.
Khác với trước đây, bảng giá đất không còn cố định 5 năm/lần mà sẽ được xây dựng và điều chỉnh hằng năm, áp dụng từ ngày 1/1 của năm tiếp theo. Trong trường hợp cần thiết, địa phương có thể điều chỉnh ngay trong năm để phản ánh kịp thời biến động của thị trường.
Một điểm thay đổi căn bản là giá đất được xác định chi tiết đến từng vị trí, từng thửa đất, thay vì áp dụng khung giá mang tính bình quân. Việc xác định giá dựa trên dữ liệu đất đai, giao dịch thực tế, kết quả đấu giá, quy hoạch, hạ tầng và mục đích sử dụng đất.
Theo cơ quan quản lý, bảng giá đất tiệm cận thị trường được kỳ vọng sẽ từng bước xóa bỏ tình trạng “hai giá”, hạn chế thất thu ngân sách, giảm khiếu kiện trong bồi thường, giải phóng mặt bằng và tăng tính minh bạch cho thị trường bất động sản.
Giảm mạnh tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích
Cũng từ hôm nay, người dân khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch, thay vì 100% như trước.
Cụ thể, đối với đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp trong cùng thửa có đất ở; hoặc đất có nguồn gốc là vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng đã tách thửa, tiền sử dụng đất được tính bằng 30% chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp, áp dụng trong hạn mức giao đất ở.
Với diện tích vượt hạn mức nhưng không quá 1 lần hạn mức, mức thu là 50% chênh lệch; vượt quá 1 lần hạn mức sẽ áp dụng 100% chênh lệch. Chính sách này chỉ được áp dụng một lần cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trên một thửa đất.
Có thể được hoàn tiền đã nộp
Nghị quyết mới cũng quy định cơ chế xử lý chuyển tiếp đối với các trường hợp đã được phép chuyển mục đích sử dụng đất trong giai đoạn từ 1/8/2024 đến trước khi Nghị quyết có hiệu lực.
Theo đó, nếu người dân chưa nộp tiền sử dụng đất, cơ quan thuế sẽ tính lại theo quy định mới. Trường hợp đã nộp, người sử dụng đất có thể đề nghị tính lại; nếu số tiền phải nộp thấp hơn, phần chênh lệch sẽ được hoàn trả hoặc bù trừ vào các nghĩa vụ tài chính khác.
Miễn thuế đất nông nghiệp thêm 5 năm
Một chính sách đáng chú ý khác là việc kéo dài thời gian miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến hết năm 2030, tức thêm 5 năm so với quy định hiện hành.
Theo Bộ Tài chính, chính sách này nhằm khuyến khích tích tụ, tập trung đất đai, thúc đẩy sản xuất nông nghiệp quy mô lớn và hiện đại hóa khu vực nông thôn. Trường hợp tổ chức, cá nhân không trực tiếp sử dụng đất mà cho thuê lại, vẫn phải nộp 100% thuế đất nông nghiệp.
