🏗️ Dự án ngủ đông nhiều năm, comeback với bảng giá hoàn toàn khác
Gây chú ý nhất lúc này là dự án Lancaster Lincoln của Trung Thủy Group tại đường Nguyễn Tất Thành, phường Xóm Chiếu (quận 4 cũ).
Dự án này từng khởi công từ năm 2017, mở bán cùng năm với mức giá chỉ khoảng 53 triệu đồng/m2, thậm chí từng tiêu thụ hơn 90% giỏ hàng.
Tuy nhiên đến năm 2020, dự án phải “đắp chiếu” khi mới xây xong phần móng do vướng điều chỉnh quy hoạch.
Sau gần 6 năm nằm im, dự án vừa tái khởi động nhưng mức giá mới khiến nhiều người giật mình: khoảng 300 triệu đồng/m2, tức tăng gần 6 lần.
💰 Không chỉ một dự án tăng sốc
Tại khu vực Thủ Thiêm, dự án khu đô thị Sala Urban Area của Đại Quang Minh cũng đang hồi sinh sau khoảng 8 năm vướng pháp lý.
Phân khu mới dự kiến bán ra hơn 480 căn hộ hạng sang và sky villa với mức giá khoảng 170-200 triệu đồng/m2, tăng gần gấp 3 so với giai đoạn trước.
Trong khi đó, dự án Legacy 66 tại phường Chợ Lớn (quận 5 cũ) cũng vừa được tháo gỡ pháp lý để quay lại thị trường với giá khoảng 119 triệu đồng/m2, cao gấp đôi mức 50 triệu đồng/m2 từng mở bán giai đoạn 2019-2021.
📈 Vì sao dự án hồi sinh nhưng giá lại “phi mã”?
Các chủ đầu tư cho rằng việc dự án bị treo 5-6 năm khiến chi phí bị đội lên rất mạnh.
Lãi vay ngân hàng tăng.
Chi phí vốn tăng.
Nghĩa vụ tài chính đất đai phát sinh thêm.
Giá vật liệu xây dựng và nhân công cũng leo thang.
Chưa kể nhiều doanh nghiệp còn phải xử lý các cam kết với khách hàng cũ và duy trì bộ máy trong suốt thời gian dự án đứng yên.
Nhưng theo giới chuyên gia, đó mới chỉ là một phần câu chuyện.
🔥 Giá nhà TP.HCM đã bước sang mặt bằng hoàn toàn khác
Theo dữ liệu từ Batdongsan, trong vòng 10 năm qua, giá nhà khu vực trung tâm TP.HCM đã tăng cực mạnh.
Khu vực quận 1 cũ hiện trung bình khoảng 413 triệu đồng/m2
Quận 2 cũ khoảng 314 triệu đồng/m2
Quận 3 và Bình Thạnh cũ dao động 115-185 triệu đồng/m2
Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ trung bình tại TP.HCM hiện vào khoảng 112 triệu đồng/m2, còn khu vực trung tâm dao động từ 200-550 triệu đồng/m2.
Tức là nhiều dự án “hồi sinh” đang tranh thủ đúng chu kỳ giá mới của thị trường.
🏙️ TP.HCM vẫn còn hơn 800 dự án đang chờ được cứu
Theo Sở Tài chính TP.HCM, hiện thành phố có tới 838 dự án tồn đọng.
Trong đó mới có 417 dự án được tháo gỡ xong.
Phần còn lại vẫn đang tiếp tục xử lý pháp lý.
Nếu toàn bộ số dự án này được khơi thông, thị trường có thể bổ sung thêm hơn 17.000 ha quỹ đất.
Nguồn cung có thể tăng mạnh thật, nhưng với mặt bằng giá hiện tại, giấc mơ mua nhà giá mềm ở trung tâm TP.HCM có lẽ ngày càng xa hơn với nhiều người.
