💸 Tài chính “đỏ lửa”:
-
ROA, ROE đều âm → kinh doanh không hiệu quả.
-
Vốn chủ sở hữu chỉ còn ~283 tỷ (so với 840 tỷ vốn góp ban đầu).
-
Nhưng lại gánh nợ phải trả hơn 1.090 tỷ đồng 😨.
⚠️ Điểm nóng nợ:
-
Nợ trái phiếu chiếm tới 96% tổng nợ với dư nợ 1.050 tỷ đồng.
-
Hệ số nợ/vốn chủ sở hữu = 3,85 lần → rủi ro thanh toán cực lớn.
-
Hệ số thanh toán ngắn hạn tụt từ 4,3 lần (2024) xuống 2,29 lần (2025).
🏢 BĐS Sài Gòn Anpha thành lập từ 2014, trụ sở ở Diamond Plaza – Lê Duẩn, Q.1, chuyên môi giới & đấu giá bất động sản. Nhưng hiện tại, con số nợ “khủng” và lỗ lũy kế khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại khả năng xoay xở khi trái phiếu đến hạn.
🏢 Sài Gòn Anpha và mối liên hệ mật thiết với hệ sinh thái MIK Group
🔗 Sài Gòn Anpha được xem là một trong những pháp nhân có nhiều liên hệ với hệ sinh thái MIK Group.
👤 Ban đầu, công ty thuộc sở hữu của ông Đỗ Quốc Hùng (SN 1969) – vừa là Chủ tịch vừa kiêm Tổng giám đốc.
📈 Đến tháng 4/2018, Sài Gòn Anpha tăng vốn từ 20 tỷ lên 156 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông thay đổi:
Công ty TNHH Kinh doanh Quốc tế Silver Field nắm 87,18%
Ông Đinh Quốc Sỹ sở hữu 12,82% (cũng là người thay thế ông Hùng trong vai trò quản lý).
💰 Sau khi đổi cơ cấu, tháng 11/2018, Sài Gòn Anpha góp vốn vào Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Linh Sơn, nắm giữ 1.049 tỷ đồng (44,7%).
📌 Phần vốn còn lại (55,3%) thuộc về CTCP Starbay Việt Nam. Nhưng chỉ sau 2 tháng (01/2019), toàn bộ vốn của Starbay tại Linh Sơn được chuyển sang cho Silver Field.
🏗️ Cùng thời điểm, Linh Sơn tiến hành thâu tóm CTCP Đầu tư Mai Linh – chủ đầu tư dự án Golden Palace A (The Matrix One), quy mô 38,5 ha tại Nam Từ Liêm, Hà Nội.
👉 Dự án bao gồm công viên giải trí, trường học, tổ hợp nhà ở, thương mại và dịch vụ.
⚠️ Đáng chú ý, đến 03/2019, Linh Sơn mang toàn bộ vốn sở hữu tại Mai Linh (599 tỷ đồng, tương đương 99,8% vốn) đi thế chấp tại VPBank – chi nhánh 89 Láng Hạ, Hà Nội.
📌 Trước đó (01/2019), chính Mai Linh cũng đã dùng dự án Golden Palace A để thế chấp tại ngân hàng này.
