Tình hình thực tế tại các phiên đấu giá
Huyện Thanh Oai (30/11):
22 lô đất đấu giá: Không thành công do khách hàng đồng loạt bỏ cuộc ở vòng cuối.
Nguyên nhân chính: Người tham gia chủ yếu là các nhóm từ văn phòng nhà đất, có dấu hiệu móc nối, làm giá.
Hệ quả: Ảnh hưởng đến nguồn thu ngân sách huyện.
Huyện Sóc Sơn (29/11):
Giá đấu bất thường: Một số lô đất được trả giá lên tới 30 tỷ đồng/m², sau đó bỏ cuộc.
Kết quả: 22/58 lô đất được đấu giá thành công, nhưng giá trúng cao nhất chỉ đạt 50,4 triệu đồng/m².
Tình trạng: Nhóm khách hàng "phá" đấu giá, thổi giá bất động sản nhằm thao túng thị trường.
Tình trạng chung:
Từ tháng 8/2024, các phiên đấu giá đất tại Hà Nội đều ghi nhận giá trúng cao đột biến, nhưng nhiều trường hợp bỏ cọc, gây thất thoát nguồn thu và mất ổn định thị trường.
Nguyên nhân dẫn đến bất ổn
Luật pháp chưa hoàn thiện:
Luật hiện hành không có quy định rõ ràng về xử lý hành vi thổi giá, lũng đoạn thị trường bất động sản.
Chế tài hiện tại chỉ dừng ở việc thu tiền đặt cọc của người bỏ cuộc, chưa đủ sức răn đe.
Giá khởi điểm không sát thị trường:
Bảng giá đất cũ chỉ bằng 10% giá đất thị trường, dẫn đến mức tiền đặt cọc thấp, dễ bị thao túng.
Hành vi đầu cơ:
Các nhóm đầu cơ tham gia đấu giá không nhằm mục đích sử dụng đất mà để thao túng giá, gây nhiễu loạn thông tin thị trường.
Giải pháp khắc phục
Sửa đổi luật:
Luật Đấu giá tài sản 2024 (có hiệu lực từ 2025):
Người trúng đấu giá nhưng bỏ cọc bị cấm tham gia đấu giá trong 6 tháng - 5 năm.
Tuy nhiên, cần bổ sung các quy định chặt chẽ hơn, xử lý hành vi thao túng giá hoặc lũng đoạn thị trường.
Điều chỉnh giá khởi điểm:
Cho phép thuê đơn vị tư vấn xác định giá khởi điểm sát với giá thị trường.
Tăng mức tiền đặt cọc để hạn chế các nhóm đầu cơ tham gia.
Yêu cầu năng lực tài chính:
Người tham gia đấu giá phải chứng minh khả năng tài chính, tránh tình trạng trúng nhiều lô đất nhưng không đủ khả năng thanh toán.
Ưu tiên phát triển kinh tế địa phương:
Đất đấu giá cần đi kèm cam kết xây dựng để sử dụng hoặc cho thuê, tránh bỏ hoang lãng phí tài nguyên đất đai.
👉 "Những phiên đấu giá đất với giá trúng “trên trời” nhưng bỏ cọc hàng loạt đang khiến thị trường bất động sản chao đảo. Luật pháp liệu đã đủ chặt chẽ để ngăn chặn hành vi lũng đoạn? Đừng để đất đấu giá trở thành công cụ đầu cơ phá hoại thị trường!"
Xem thêm: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lien-tiep-bat-on-voi-dau-gia-dat-mot-so-nguoi-coi-day-giong-nhu-tro-dua-20241202121855347.htm
