📉 Làn sóng trả mặt bằng lan rộng tại khu trung tâm
Thực tế cho thấy, không ít mặt bằng từng được xem là “đắc địa” trên các tuyến phố như Cầu Giấy, Kim Mã, Thái Hà, Phố Huế… hiện rơi vào tình trạng bỏ trống nhiều tháng, treo biển cho thuê nhưng vẫn không có người hỏi.
💸 Giá thuê giảm sâu vẫn khó tìm khách
Trước áp lực thị trường, nhiều chủ nhà buộc phải hạ giá thuê để giữ chân khách. Một số khu vực ghi nhận mức giảm 10–20%, thậm chí có nơi giảm sâu hơn trong giai đoạn đầu hợp đồng.
Tuy nhiên, việc giảm giá không đủ để đảo chiều tình hình. Nhiều khách thuê cho biết doanh thu sụt giảm trong khi chi phí đầu vào tăng cao khiến việc duy trì cửa hàng trở nên không khả thi, dẫn đến quyết định đóng cửa hoặc chuyển sang bán online.
🛍️ Thay đổi hành vi tiêu dùng làm suy yếu nhà phố
Theo các chuyên gia, nguyên nhân cốt lõi đến từ sự thay đổi cấu trúc thị trường. Người tiêu dùng ngày càng chuyển sang mua sắm trực tuyến hoặc đến các trung tâm thương mại tích hợp, nơi có trải nghiệm tốt hơn về tiện ích và không gian.
Điều này khiến mô hình nhà phố – vốn phụ thuộc nhiều vào lưu lượng khách vãng lai – dần mất lợi thế, đặc biệt với các mặt bằng nhỏ, thiếu chỗ để xe hoặc khó nâng cấp theo tiêu chuẩn thương hiệu.
⚙️ Áp lực từ quản lý đô thị và chi phí vận hành
Bên cạnh yếu tố thị trường, việc siết chặt quản lý trật tự đô thị, vỉa hè cũng ảnh hưởng đáng kể đến hoạt động kinh doanh, nhất là với các ngành hàng ăn uống.
Trong khi đó, giá thuê từng tăng mạnh trong giai đoạn trước khiến mặt bằng hiện tại trở nên kém hấp dẫn so với hiệu quả khai thác thực tế, buộc thị trường phải bước vào giai đoạn điều chỉnh.
🔄 Thị trường bước vào giai đoạn “tái cân bằng”
Các chuyên gia nhận định, việc giá thuê giảm và nguồn cung mặt bằng trống tăng lên là dấu hiệu cho thấy thị trường đang tự điều chỉnh về mức hợp lý hơn, phản ánh đúng sức mua và khả năng chi trả.
Trong bối cảnh này, chủ nhà được khuyến nghị linh hoạt hơn trong chính sách giá, điều khoản hợp đồng và phương án khai thác. Ngược lại, đây cũng là cơ hội để người thuê tìm kiếm vị trí tốt với chi phí hợp lý hơn.
