Tại một tọa đàm mới đây, các chuyên gia cho rằng “nhà dưới 3 tỷ đồng” mới thật sự là mức giá hợp lý với mặt bằng thu nhập hiện nay.
Ông Lê Hoàng Châu (HoREA) ví von: “Thị trường bất động sản như kim tự tháp ngược — nhà cao cấp thì nhiều, còn nhà vừa túi tiền thì gần như biến mất.”
📉 2013, người dân từng được hỗ trợ mua nhà thương mại dưới 1,05 tỷ đồng từ gói tín dụng 30.000 tỷ. Nếu quy đổi theo trượt giá, thì 3 tỷ đồng năm 2025 chính là “mức giá vàng” của căn hộ vừa sức mua.
Ông Nguyễn Trung Vũ (Cen Land) thì cho rằng, 2 tỷ đồng mới là “điểm chạm khả thi” với người trẻ — miễn là có thu nhập ổn định và dám vay dài hạn 15-20 năm.
💸 Nhà dưới 3 tỷ: Tìm đỏ mắt không thấy
Thực tế lại rất “phũ”: ở Hà Nội và TP.HCM, giá căn hộ trung bình đã lên 90-100 triệu đồng/m², nghĩa là một căn 60-70 m² dễ dàng chạm 5 tỷ đồng.
Trong khi đó, nhà ở xã hội quanh 2 tỷ đồng/căn thì hiếm như… “hàng limited”.
🚧 Giải bài toán “nhà vừa túi tiền” – không chỉ là chuyện giá
Ông Nguyễn Thanh Quyền (Thắng Lợi Group) cho rằng, để người trẻ có cơ hội an cư, Nhà nước cần đồng bộ chính sách:
-
Mở rộng gói tín dụng ưu đãi (như gói 145.000 tỷ đồng đang triển khai).
-
Đẩy nhanh dự án hạ tầng (vành đai, metro, cao tốc) để mở không gian đô thị.
-
Giảm tiền sử dụng đất, coi đó là nguồn thu dài hạn để hạ giá thành nhà.
Ông Châu (HoREA) bổ sung: riêng TP.HCM có tới 2.900 dự án đang “mắc kẹt”. Nếu tháo gỡ được, nguồn cung sẽ bùng nổ, kéo giá nhà xuống thực.
