👉 Con số từ Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường BĐS Việt Nam (VARS IRE) cho thấy một “khoảng trống pháp lý” cực lớn trong nghề môi giới hiện nay.
🚧 Môi giới mắc kẹt vì thiếu chứng chỉ
-
Nhiều địa phương chưa tổ chức kỳ thi nào ➝ hàng vạn môi giới rơi vào tình trạng hành nghề “chui”, giao dịch đình trệ.
-
Đào tạo kém chất lượng: lớp học cắt ngắn dưới 10 tiết (quy định tối thiểu 74 tiết), bỏ qua thực hành, giảng viên không đạt chuẩn ➝ khiến nhiều môi giới coi chứng chỉ chỉ như “tấm vé qua cửa”.
-
Luật Kinh doanh BĐS 2023 có hiệu lực từ 1/8/2024, nhưng hàng chục nghìn môi giới vẫn trắng tay về chứng chỉ.
🏢 Doanh nghiệp than trời
-
Ông Nguyễn Thái Bình (Đông Tây Land): chỉ 10% nhân sự có chứng chỉ hợp pháp, doanh nghiệp phải tự đào tạo “chắp vá” ➝ dễ phát sinh tình trạng “lùa gà” khách hàng.
-
Bà Trần Thị Cẩm Tú (EximRS): cũng chỉ có 10% nhân sự đạt chuẩn, kiến nghị Bộ Xây dựng sớm khơi thông kỳ thi sát hạch và cho phép thi trực tuyến để ngăn chặn “mua bằng giả”.
-
Bà Nguyễn Thùy Dương (CTS): nhiều môi giới chọn khóa học ngắn, rẻ, dễ đậu ➝ chứng chỉ chỉ mang tính hình thức, không nâng cao chất lượng thực sự.
🔑 Giải pháp nào để chặn “lùa gà”?
-
Bộ Xây dựng đã sửa Nghị định 96 ➝ Nghị định 144/2025, giao lại Sở Xây dựng cấp chứng chỉ hành nghề.
-
Luật mới yêu cầu bắt buộc hoàn thành khóa học mới được thi sát hạch.
-
Cần chuẩn hóa giáo trình, cách thi, quy trình cấp chứng chỉ, thậm chí quốc tế hóa nội dung để đồng bộ toàn quốc.
-
Chủ sàn phải siết đầu vào, chỉ tuyển môi giới có chứng chỉ + tiếp tục đào tạo bổ sung.
💬 Ông Phạm Lâm (Phó Chủ tịch VARS): “Nghề nào cũng vậy, phải học thật – làm thật – sống thật thì khách hàng mới tin. Nếu chủ doanh nghiệp buông lỏng, nhân viên sai phạm, cả công ty có thể lao vào vòng lao lý.”
✅ Chuẩn hóa đào tạo và chứng chỉ không chỉ là yêu cầu pháp luật, mà còn là cách khẳng định nghề môi giới bất động sản là nghề nghiệp được xã hội tôn trọng, khách hàng tin tưởng.
